Общей, для всех типичных сделок с долями сложностью, является их невыгодность. Её цена заведомо ниже стоимости квартиры целиком. Оно и понятно, мало кому будет приятно сожительствовать с родственниками собственника, которым он не продал долю, мало ли какие там семейные проблемы, или другие социальные неполадки. В общем соседствовать через стенку с чужим человеком никто не хочет.
Но если все же нужно продать долю, то сделать это будет непросто, потому что в начале владелец обязан предложить свою долю остальным собственникам. Причём не абы как, а в письменной форме, с указанием цены, а также условий продажи. Передавать стоит под личную подпись, или, если по почте, то с уведомлением о получении письма.
В чем сложность спросите? А остальные собственники могут насолить и специально не принимать заявление, уклоняться от уведомлений, затягивать принятие решений (на раздумья даётся месяц, а в случае успешной сделки злые родственники могут в течение трёх месяцев подать заявление в суд о неправомерности сделки).
Также на рынке существуют специальные мошенники-паразиты. В случае успешной продажи доли такому паразиту (а обычно это производится не просто по маленькой, а по сверх маленькой сумме) он начинает подначивать остальных жильцов к продаже их долей ему. Создаёт невыносимые условия, постоянно мешает что-то делать или спать. Или часто забывает выключать газ.
Другой проблемой при продаже доли может оказаться наличие несовершеннолетнего собственника. Причём проблемой трудно решаемой, ведь для продажи его доли придётся получить согласие со стороны органов опеки. Получить его можно только предоставив доказательства улучшения условий его жизни, то есть новая собственность должна быть просторнее, с ремонтом и хорошей инфраструктурой рядом. Эти проблемы могут стать значительной помехой при заключении сделки с потенциальными покупателями.