К покупке квартиры нужно подходить со всей ответственностью, даже если это квартира в новостройке. Казалось бы покупка квартиры, которой ранее никто не владел, не может принести никаких неприятностей, однако на самом деле это не так. К такому шагу нужно отнестись со всей ответственностью, проанализировав все нюансы. Чаще всего людьми движет желание сэкономить и как можно быстрее обзавестись заветным жильём, что ведёт к поспешным и ошибочным решениям. Если вы не хотите приобретать сомнительный объект или долгострой, который затянется на многие годы, то ознакомьтесь с советами и рекомендациями, которые приведены в статье. Вы обязательно обзаведётесь квартирой свой мечты, стоит только разобраться в основных нюансах, проявить терпение и избежать ошибок, которые представлены в статье.
1. Слишком низкая цена и акции
Одной из самых распространённых ошибок является необдуманная покупка недвижимости по слишком заниженной цене. Сначала нужно выяснить из чего же складывается стоимость квартиры. Здесь речь идёт о технологии строительства и используемых материалах, типе здания, престижности района, развитии инфраструктуры, удалённости от метро и других факторов. В данном случае нужно проанализировать стоимость аналогичных вариантов жилья на рынке и выбирать из вариантов со средней ценой. Слишком низкая цена и огромные скидки могут говорить о различных проблемах строительной компании. Приобретая квартиру по вроде бы очень выгодной стоимости можно обрести большие проблемы или вовсе остаться без жилья и денег, ведь на сегодняшний день количество банкротов среди застройщиков продолжает возрастать. Подробнее об этом вы можете узнать из следующего пункта.
2. Добросовестность застройщика
Сдача жилья зависит именно от строительной компании, с которой вы заключили договор. Прежде чем верить акциям, скидкам и заманчивым предложениям от застройщика, внимательно изучите информацию. Количество замороженных объектов, к сожалению, продолжает возрастать. Тоже самое можно сказать и о банкротстве среди застройщиков. Наверняка вы не раз слышали новости о дольщиках, которые годами не могут получить своё жильё и борются с недобросовестными строительными компаниями. Чтобы избежать этой ситуации, вам нужно зайти на сайт застройщика и ознакомиться с указанными там сведениями. О надёжности может говорить количество объектов, которые были введены в эксплуатацию, срок существования компании, а также отзывы дольщиков. Изучите отчёты и трансляции со строительной площадки объекта, который вас заинтересовал. Данный раздел должен регулярно пополняться новыми фотографиями и отчётами.
По запросу застройщик обязан предоставить полный перечень документов. Обратить внимание стоит на свидетельство о регистрации и постановку на налоговый учёт.
3. Развитие инфраструктуры
Проблемы с инфраструктурой могут также доставить немало проблем. Если ваша жизнь связана с ежедневными поездками на общественном транспорте или у вас есть маленькие дети, которым необходим детский сад и школа, то обратите развитие района особое внимание. В обязательном порядке посетите будущий район проживания. Осмотрите территорию возле новостройки. Поблизости не должно быть вредных предприятий и заводов. Оцените расстояние до метро, магазинов, аптек, поликлиник и других объектов, которые вам необходимы. Если у вас есть дети, о узнайте о наличии мест в детских садах и школах, которые располагаются поблизости. Поинтересуйтесь информацией о криминальной обстановке в районе. Эти сведения можно найти в открытом доступе в интернете.
4. Спешка
Ни в коем случае не спешите, особенно если вы собираетесь проживать в квартире на постоянной основе. Необдуманные и поспешные решения делу не помогут. Если вы точно определились с застройщиком, новостройкой и понравившейся квартирой, то обратите внимание и на аналогичные предложения. Возможно, сравнив планировку, цену и инфраструктуру вы сможете принять более удачное и выгодное решение. Не позволяйте представителям застройщика вас торопить. Если же агенты всячески заманивают или запугивают вас продажей квартиры другому потенциальному покупателю, то не торопитесь с выбором, ведь речь может идти о подводных камнях. В таких случаях лучше обратиться к специалисту для более точной проверки.
5. Договор
Обязательно прочтите все пункты договора перед подписанием и уточните всё, что вам будет непонятно. Информация в договоре должна быть понятной и прозрачной. На подписание можно пригласить юриста, который обезопасит вас от рисков и объяснит все непонятные моменты. Проверьте точность информации, а именно стоимость, метраж квартиры, этаж, адрес и прочее. Если вы приобрели квартиру с чистовой отделкой, то в договоре должно быть прописано всё, что входит в такую отделку. Также прочтите права и обязанности сторон, гарантии и сроки.