Если не погасить вовремя кредит, то банк в конечном счёте примет решение изъять жилплощадь. Она станет собственностью банка, и тогда он сможет продать её на аукционе. Из денежных средств, которые будут получены при такой продаже, вычитаются судебные издержки, а также деньги, равные сумме, которая была израсходована на то, чтобы организовать сам этот аукцион. То, что останется, используется как оплата кредита. Если размер долга не превышает вырученную сумму, то разница будет возвращена должнику. А в противоположном случае, если вырученных от продажи квартиры на аукционе денег недостаточно для погашения кредита, то заёмщик всё ещё будет обязан продолжать выплаты. Тогда банк имеет право повторно обратиться в суд и вновь открыть исполнительное производство. Другой вариант – подача иска о банкротстве заёмщика.
Можно ли вернуть квартиру?
Законом установлено определённое время, за которое должник может обжаловать решение суда о выставлении недвижимого жилого имущества на аукцион. Срок начинает течь с того самого момента, когда заёмщика оповестили о производственной оценке. Если извещения не было, то можно попытаться оспорить аукцион.
Второй способ – попытаться признать аукцион недействительным. Но это возможно только в случае, если будут выявлены те или иные нарушения в порядке его проведения.
Факты нарушения правил торгов должны быть доказаны в ходе судебного разбирательства. Даже если это будет какая-нибудь мелочь, имеется хороший шанс возвратить свою квартиру. Ведь если аукцион будет признан недействительным, а факты нарушения правил доказаны, то и сделка с покупателем также будет недействительной.
Однако стоит понимать, что даже если торги будут признаны недействительными, всё равно требуется немедленное погашение кредита. В противном случае аукцион будет организован повторно, а квартира – уже окончательно продана.
Можно, конечно, попробовать оспорить оценку, однако это, увы, не отменит принятое решение об обращении взыскания на жилплощадь.
В каких случаях аукцион может быть признан недействительным?
Торги могут быть признаны недействительным в следующих случаях:
• Если кто-то безосновательно был отстранён от участия;
• Если его провели до истечения указанного срока;
• Если были допущены ошибки, из-за которых неправильно оценили имущество;
• Если были нарушены другие правила, установленные законодательством.