Покупка жилья – важное событие в жизни почти любого человека. Поэтому хочется все сделать идеально. А вот иметь потом проблемы не хочется никому. Особо осторожным следует быть с покупкой квартиры на первичном рынке. Здесь пойдет речь о том, что следует выяснить у застройщика перед тем, как приобретать у него квартиру.
Первичный рынок требует внимания
Федеральный закон обязал девелоперов на своем сайте обнародовать всю информацию как о себе, так и о своих объектах. Здесь можно найти все, начиная с разрешительной документации на строительство, заканчивая бухгалтерской отчетностью. Поэтому если человек нашел понравившееся жилье и проект будущей новостройки, то следует сначала посетить сайт девелопера.
Также всю нужную информацию можно получить в офисе застройщика. Проблема только в том, что рядовой гражданин ничего не понимает во всех этих документах. Даже если он найдет на сайте, допустим, проектную документацию, то правильно оценить ее ему будет сложно. Поэтому желательно привлечь специалиста, например, риэлтора.
Важный вопрос в том, сразу ли подписывается и регистрируется договор долевого участия. В идеале застройщик сразу предоставит предлагаемую версию ДДУ. Бывает и так, что сначала подсовывают какой-нибудь предварительный договор, договор задатка и пр. Здесь стоит насторожиться и не спешить.
Сразу ставить крест не нужно. Скорее всего, предварительный ДДУ застройщик предлагает, когда разрешение на строительство еще не готово. В таком случае нужно уведомить застройщика о том, что вы позже еще поинтересуетесь возможностью подписать «правильный» договор долевого участия. А предварительный договор полноценную законодательную защиту дольщику не дает. Об этом следует помнить всегда.
Вопросы к застройщику
Итак, на первом этапе следует:
• Убедиться в том, что у застройщика есть право собственности на землю и разрешение на строительство. Эти документы девелопер обязан предоставить.
• Убедиться в наличии других документов.
• Убедиться в благонадежности застройщика. Например, изучить отзывы в интернете. Можно поинтересоваться, выдают ли банки ипотеку на покупку квартир у данного застройщика. Если да, то строительная компания прошла аккредитацию. Банк не будет выдавать кредиты на покупку жилья у сомнительных девелоперов. Еще, как уже говорилось, можно привлечь специалиста, который проверит застройщика.
Если на первом этапе все в порядке, то пора идти дальше. Нужно уточнить:
- точные сроки завершения строительных работ;
- точную цену квадратного метра (в рекламном проекте могут быть совершенно другие цифры);
- точную площадь и планировку;
- технологии строительства;
- материал и его качество;
- какой будет внутренняя отделка;
- какой будет двор;
- какие используются материалы для теплоизоляции и звукоизоляции;
- есть ли паркинг;
- каковы планы на развитие инфраструктуры.
На самом деле, покупка жилья на первичном рынке является безопасной, если застройщик соблюдает ФЗ-214. Т. е. это безопаснее, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Во втором случае есть риск купить жилье вопреки закону, либо же могут объявиться неучтенные наследники продавца.
Когда речь идет о ДДУ, то тут подобных рисков нет. А эскроу-счета защищают интересы дольщиков.