Простаивает квартира? А коммунальные платежи все идут и идут? Тогда сдача квартир в аренду в именно то, что вам нужно. Человек, который впервые решил сдать свою квартиру может столкнуться с некоторыми подводными камнями в этой сфере. У новичка всегда возникает масса вопросов. Ведь достоверно неизвестно, кто будет вашим квартиросъемщиком. Будет ли это честный человек или мошенник. Каждому в душу не заглянешь. Но достаточно следовать 6 простым правилам, чтоб избежать многих неприятностей.
Первое правило сдачи квартиры:
Говорят, новичкам везет. Но это выражение не вполне подходит к рынку аренды жилья. Конечно можно расклеить объявления «сдаю 1,2,3 комнатную квартиру». И как знать, кто позвонит по этому объявлению. Не знаете, что делать? Думаете с чего начать и не находите ответа? Обратитесь к профессионалу.
В этом случае необходимо знать, что агенты по найму квартир работают по 2 сценариям. Сценарий первый: вы платите определенную сумму за продвижение вашей квартиры в базе аренды квартир. Сценарий второй: за услуги агента по недвижимости платит только соискатель. В любом случае эти нюансы нужно уточнять у агента.
Второе правило сдачи квартиры:
Обращайтесь только к проверенным агентствам по недвижимости. Хорошо было бы почитать отзывы в сети Интернет, или пообщаться с людьми, которые сдавали свою квартиру. Зачастую люди думают, что чем крупнее агентство по недвижимости, тем крупнее сумма комиссионных. Скорее всего, размер комиссионных и в большом и в маленьком агентстве, будет примерно одинаковым. А вот качество и скорость сдачи вашей квартиры в проверенном агентстве по найму жилья могут вас приятно удивить. Проверьте, сколько лет существует данное агентство. Почитайте отзывы об агентстве на сторонних сайтах. Понятно, что на официальном сайте агентства будут только положительные отзывы.
Третье правило сдачи квартиры:
Все-таки решились сдавать квартиру самостоятельно, назначьте ей правильную цену. Цена на аренду квартиры и комнаты складывается из множества составляющих. Нужно учитывать количество комнат, состояние квартиры, наличие в ней необходимой для проживания мебели и техники. Смотрите и на год постройки дома и на то, выходят ли окна на солнечную сторону. Так же можно поинтересоваться, за сколько сдаются квартиры в вашем районе.
Четвертое правило сдачи квартиры:
Лично общайтесь с каждым потенциальным арендатором. Не торопитесь и тщательно выбирайте себе квартиросъемщика. Доверяйте своему внутреннему чутью. Ведь общаясь с человеком с глазу на глаз легче понять, что он из себя представляет. Голос в телефонной трубке полного впечатления о человеке не даст.
Пятое правило сдачи квартиры:
Оформление всех необходимых бумаг и обсуждение всех нюансов. Договор об аренде квартиры необходим вам в первую очередь, чтоб обезопасить себя от мошенников. Ведь он является официальным документом. Важно внести в него все интересующие вас подробности. Можно включить в него перечень особо ценных вещей. Внести в него пункт о порядке оплаты коммунальных и прочих платежей (в большинстве случаев их оплачивает арендатор, и сумма платежей не входит в сумму оплаты квартиры). Так же необходим пункт о досрочном расторжении договора при несоблюдении арендатором условий договора. Проговорите и пропишите все мелочи. Правильно составленный договор залог вашего спокойного сна.
Шестое правило сдачи квартиры:
Доверяй, но проверяй. Несколько месяцев спустя, можно проверить состояние квартиры. О своем приходе нужно заблаговременно известить арендаторов, а так же заручиться их согласием на визит. При визите нужно вести себя как можно деликатней и не доставлять арендаторам неудобств. Если же в визите вам отказано, можно расспросить соседей.
Так же можно попросить соседей сообщать вам о наличии форс-мажорных обстоятельств (драк, криков и пр.) в вашей квартире.
И помните, доход от сдачи вами квартиры в наем облагается налогом. Не забудьте проконсультироваться по этому поводу с юристом.
Соблюдая эти простые правила, вы сможете сдать 1,2,3 комнатную квартиру сами или сдать квартиру через агентство на длительный срок без особых проблем.
Дерзайте, и у вас все получится.