Задумываясь о покупке квартиры в новостройке города Новосибирск, многие люди задаются вопросом, как правильно выбрать квартиру и на что нужно обращать внимание при ее выборе. Ведь именно от правильного выбора зависит комфорт проживания.
Какое жилье считается новостройкой
Новостройка - это жилье, которое находится на этапе строительства или ввода в эксплуатацию. То есть, это только что построенное жилье, у которого до вас не было собственников.
Типы домов и их особенности
Квартиру в новостройке можно приобрести в кирпичном, панельном и монолитно-каркасном доме. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. Также от типа строительства зависят цены на квартиры и сроки строительства.
• Панельные дома. Возводят их в среднем за 1 год. Единственное их преимущество заключается в том, что квартиры в таких домах стоят дешевле. А вот недостатков у них больше. Во-первых, это плохая шумоизоляция. Во-вторых, квартиры в панельных домах более холодные и в-третьих, если вы захотите сделать перепланировку, то сделать ее будет очень сложно, так как в таких домах большинство стен являются несущими.
• Монолитно-каркасные дома. На их строительство уходит от 1,5 до 2 лет. Если есть необходимость, вы можете сделать перепланировку. Проблем с шумо- и теплоизоляцией в таких домах не возникает. Единственный недостаток - это высокая цена. Стоимость квартир в монолитно-каркасных домах в среднем дороже на 50% в отличие от квартир в панельных домах.
• Кирпичные дома. Их строительство в среднем занимает 2,5 года. Квартиры в таких домах имеют хорошую звуко- и теплоизоляцию. Но стоимость квартир в 1,5-2 рада дороже, чем в панельном доме.
Как зависит готовность дома на стоимость
Самый дешёвый вариант - это покупка квартиры на стадии котлована. Но при этом нужно понимать, что такая покупка считается более рискованная, так как есть риск нарваться на фирму-однодневку. Да и к тому же от финансовых проблем не застрахованы даже надёжные застройщики. Квартиры в доме, сданном в эксплуатацию, стоят намного дороже. Но зато вы можете не волноваться, что дом перейдет в долгострой.
Цены при строительстве домов растут следующим образом:
• На этапе строительства подземного этажа и паркинга - стоимость квартир увеличивается на 10%.
• При строительстве первого этажа стоимость квартир увеличивается ещё на 10%.
• На этапе возведения кровли стоимость возрастает ещё на 10%.
• Значительно возрастает стоимость квартир после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Критерии выбора квартиры в новостройке
• В первую очередь начинаем с выбора застройщика. Убедитесь, что у него все в порядке с документами, что у него не было судебных разбирательств и прочих проблем с покупателями.
• Теперь переходим к выбору квартиры. Заранее определитесь с количеством комнат и жилплощадью, а также с месторасположением, этажом и стороной света.
• Выбираем этаж. С последних этажей открывается красивый вид на город. Над вами нет соседей, а значит, некому будет топать над головой и никто вас не прольет. Но выбирая квартиру на верхних этажах, необходимо помнить, что в случае поломки лифта вам предстоит ежедневно подниматься пешком, хотя во многих высотках установлено два лифта.
• В квартирах на нижних этажах более шумно, особенно если окна выходят на проезжую дорогу. Но зато у вас не возникнет проблем при поломке лифта, да и при заносе и выносе крупногабаритных вещей проблем также не возникнет. Наиболее оптимальный вариант - это квартиры на средних этажах.
• Многие люди не уделяют особого внимания сторонам света. И напрасно, так как от этого также зависит комфорт проживания. Идеальным вариантом являются квартиры, окна которых выходят на запад и восток. В квартирах, окна которой выходят на северную сторону достаточно прохладно и темно. А в квартирах, окна которых выходят на южную сторону будет жарко.
• Квартира с ремонтом или без него. Квартиры без отделки стоят значительно дешевле. Но сэкономить таким способом не получится, по той причине, что если сравнить стоимость покупки квартиры + ремонт, то покупка квартиры с отделкой обойдется дешевле.
• Скидки и акции. В связи с большой конкуренцией, многие застройщики предоставляют своим покупателям скидки и акции. Но при этом нужно быть очень внимательным. Обратите внимание на размер скидки. Если скидка большая, есть повод задуматься. Все дело в том, что ликвидную квартиру по низкой цене никто не продаст.