Покупка недвижимости – дело не только ответственное, но и довольно хлопотное. Ведь мало того, что покупателю придётся самому осматривать как сам дом, так и участок, он должен будет самостоятельно проверить надёжность всех коммуникаций. В этом случае покупку оговариваемой недвижимости безопаснее доверить специалисту в Новосибирске, который делами подобного рода занимается профессионально.
Какие ошибки допускают потенциальные покупатели при осмотре и выборе недвижимости для покупки?
Приезд на осмотр всей семьёй. Никто, конечно, не спорит, что покупка дома – дело крайне ответственное, но осмотр – это не развлечение, а ответственный подход к выбору жилья, который удовлетворил бы запросы всех членов семьи;
Проявление излишней восторженности на первом показе дома. При более тщательном вторичном осмотре продавца уже будет трудно переубедить в том, что предлагаемый им дом не так идеален и есть все основания для торга. К тому же, сдержанность при осмотре даст возможность агенту обеспечить более выгодные условия для сделки. Это и рассрочка (если такой вариант рассматривался), и скидки, и лояльность самого продавца.
Торг при первичном осмотре. Это указывает на несерьёзное отношение покупателя к предполагаемому приобретению: никто и никогда не принимает серьёзных решений за 10 минут. Торг лучше доверить своему агенту.
Отказ от строительной экспертизы. Это довольно дорогая процедура, но на выходе у покупателя будет отчёт, который будет иметь правовую силу в суде, если при дальнейшей эксплуатации дома возникнут какие-нибудь не состыковки.
Обращение сразу в несколько риэлторских компаний и агентств по недвижимости. Хочется, конечно, охватить и пересмотреть весь рынок недвижимости. Но обычно с таким покупателем агенты стараются не иметь дел. Работать желательно только с одним или двумя проверенными агентами. Ведь хороший брокер сегодня – это практически ангел-хранитель будущего семьи.
Ожидание падения цены на приглянувшийся дом и участок. Конечно, всем хочется приобрести дом как можно дешевле. Иногда такое случается (продавец оказывается в трудной жизненной ситуации). Но выжидательная позиция – прямой путь к потере интересного объекта. Если дом понравился, и цена устраивает, покупайте.
Чистоту предстоящей сделки покупатель доверяет не агентству и юристам, с кем работал, а, порой, юристу своей компании. Но если это юрист, который не специализируется на сделках по недвижимости, то обеспечить эту самую чистоту перехода права собственности он не сумеет.
И последнее, но немаловажное замечание. Речь идёт о передаче задатка. Ведь задаток – это не просто расписка, а всегда правильно оформленная договорённость сторон. То есть грамотно составленное соглашение сторон о задатке. Это может быть и предварительный договор, который детально опишет всю последующую сделку и ответственность сторон.
Порой, случается, что покупатель самостоятельно приобретает недвижимость. В этом случае к договору нужно будет приложить подробную информацию о том, в каком состоянии дом передаётся покупателю. Удачи!