Не секрет, что за жизнь в мегаполисах приходится платить свою цену. Экология оставляет желать лучшего, на дорогах вечные пробки, соседи раздражают постоянными ремонтами. За городом, в своем доме все иначе – тишина, простор и свежий воздух. Что еще нужно для счастья?
Но даже решившись на приобретение загородной недвижимости Новосибирской области, не спешите покупать первый понравившийся дом. Чтобы не разочароваться в покупке, необходимо изначально учесть некоторые аспекты. И так, разберем их:
1. Место расположения дома.
Самое правильное – сосредоточить поиск по направлению ближайшего к вам шоссе, чтоб выезд сопровождался минимальными маневрами по самому городу. Оптимальное удаление от города – это 40-60 км. Не лишним будет учесть и расположение ж/д платформ в предполагаемом месте покупки дома, так как электричка является хорошей альтернативой автомобилю при различных обстоятельствах.
2. Сам дом.
Теперь надо понять, в каком режиме предполагается эксплуатировать загородный дом. Если это в основном выезд по выходным на отдых в теплое время года, то претензий к строению можно предъявлять по минимуму. Подойдет и каркасный дом на самом простом свайном фундаменте с минимальным утеплением. Но если пребывание может растягиваться на несколько недель или месяцев, а в перспективе может перерасти в постоянное место проживания, то необходимо учесть важные моменты:
- фундамент только монолитный (ленточный или плита), так как он не дает эффект «батута», распространяющегося на весь дом при свайном фундаменте. Особенно актуально это с детьми, которые крайне активно передвигаются по дому.
- утепление стен и полов должно быть полноценным. В этом вопросе лучше положиться на расчёты профессионалов.
- наличие коммуникаций (водопровод, канализация, отопление). Все это не дешевое удовольствие, но крайне необходимое при постоянном проживании. Вариант с летним туалетом во дворе не подойдет, нужен полноценный септик. Для воды необходим колодец, либо скважина. По отоплению тоже есть различные варианты. Это может быть полноценная система отопления с котельной, электрические конвекторы, либо дровяная печь.
3. Размер участка.
Тут необходимо запастись бумагой и карандашом. Нарисуйте схему участка и разместите на ней все, что вы хотели бы там видеть – зону барбекю, бассейн, качели, клумбы и т.д. После нанесения всех деталей станет понятно, какой минимальный размер участка Вам подходит.
4. Прочие нюансы.
Не лишним будет обратить внимание на инфраструктуру самой местности – качество подъездных дорог, освещенность, охрана территории, наличие водоемов и прочие вопросы, способные значительно улучшить пребывание за городом.
5. Документы.
Если технические и эстетические параметры дома и участка устроили, следует удостовериться в наличии обязательных в таких случаях документов:
- правоустанавливающие документы на дом и участок (договор купли-продажи; договор дарения; акт ввода в эксплуатацию и др.).
- свидетельства о гос. регистрации прав собственности, выданные до 15.07.2016 г., или выписки из Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН).
- выписка из домовой книги, если дом зарегистрирован как жилой, чтобы удостовериться в отсутствии прописанных в нем лиц.
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
- нотариально оформленное согласие супруга/супруги (при наличии) на продажу дома и участка.
- выписка из психоневрологического диспансера на имя продавца, во избежание попыток оспаривания сделки.
Все документы предоставляются строго в оригинале и с актуальным сроком давности.
Соблюдение этих несложных рекомендаций поможет избежать многих неприятностей. Если возникают сомнения в каких-либо вопросах, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Это может быть юрист, риелтор и технический эксперт.