Обзавестись собственным домом в Новосибирске мечтают многие люди. Дом – это свобода, пространство, а также много работы, вложений. Что бы максимально извлечь выгоду от приобретения такого недвижимого имущества, нужно тщательно проверять не только документы, но и саму постройку, участок – такие тонкости стоит знать.
Первое с чем нужно определиться.
Место, населенный пункт, где расположен дом. Нужно четко представлять подходит ли это место под нужды, представление о комфортной жизни, возможно ли будет продать такой дом без особых финансовых проблем, если понадобиться. Так же немаловажным фактором являются климатически и погодные условия местности, от них зависит, каким должен быть дом, из каких материалов построен, что бы быть комфортным для жизни при суровой зиме или частых ураганах, например.
Инфраструктура в населенном пункте, насколько важно ее развитие, какие перспективы.
Важным моментом будут и соседи, хотя не придется делить с ними лестничную площадку, но общую обстановку по улице все же стоит прозондировать. Плюс ко всему у людей, долгое время проживающих в месте, где предполагается покупка дома, есть важная информация относительно тонкостей проживания, которые не будут зафиксированы на бумаге и в государственных органах.
Осмотр дома.
Что бы в доме было комфортно жить, к его выбору стоит подойти тщательно, даже дотошно. Необходимо заглянуть не только в каждый его угол, будет не лишним расспросить, какие материалы использовались при строительстве, нюансах эксплуатации, были ли в доме пожары, наводнения, плесень и прочее. Лучше всего при осмотре привлечь специалиста.
Строительные материалы.
Современные технологии позволяют строить дома из множества материалов. Самые распространённые:
Кирпич
Газобетон
Монолитный железобетон
Каркас
Дерево
Для каждого материала существуют свои сроки эксплуатации, плюсы и минусы, особенности и нюансы по уходу. Перед тем как оформить сделку, необходимо точно выяснить что использовалось, когда и тщательно изучить свойство материалов, способы ухода, просчитать с какими возможными трудностями придется столкнуть во время проживания.
Основные коммуникации.
Комфорт в доме не в последнюю очередь зависит от наличия, а также состояния основных коммуникаций – свет, газ, вода, канализация или септик. Обязательно стоит проверить состояние труб, электропроводки – от этого может зависть жизнь и здоровье. Если в доме присутствует камин или газовый котел, то тщательной инспекции требует дымоход и вся система вентиляции.
В частном доме возможно несколько вариантов водоснабжения:
Централизованное – подключение к общей системе водоснабжения
Из скважины, которая пробурена на территории участка
В обоих случаях необходимо выяснить качество воды, для чего она пригодна, можно ли ее употреблять в пищу.
Канализация также может быть подключена к центральным сетям, а может быть системой в виде индивидуального септика, который нужно опустошать по мере необходимости.
Осмотр интерьера.
Нужно помнить, что дизайн можно выбрать любой, перекрасить стены и даже возвести новые – в доме это не проблема. Но даже самый великолепный ремонт может скрывать невидимые угрозы – плесень, вредителей. Потому стоит смело заглянуть за красивую картинку, лучше привлечь к этому опытного профессионала, который найдет малейшие признаки плесени, термитов или муравьев.
Осмотр участка.
Важно еще знать на какой земле расположен дом. Можно расспросить хозяев или соседей, но самым эффективным методом будет анализ грунта и воды. Качество и особенности грунтовых вод, земли напрямую влияют на ведение огорода и сада, на возможность размещения бассейна, погреба.
Всегда стоит помнить, что дом – это уют и безопасность. Потому нужно долго и дотошно выбирать перед покупкой, выяснить все возможные нюансы и особенности, что бы избежать проблем или быть к ним готовым.