Рынок загородной недвижимости принято традиционно считать вотчиной состоятельных россиян. Конечно, при желании можно отыскать и недорогие варианты, доступные если не всем, то многим, но главное, в погоне за выгодой не терять ясность разума и трезвость чувств, иначе эта выгода может очень дорого обойтись.
Поэтому слишком дешевый объект всегда должен заставлять покупателя задуматься о возможных рисках. Специалисты все время предупреждают потребителей: не стоит сразу бросаться на привлекательный ценник. Помните: дешево не синоним слову хорошо!
Вот один пример. В последнее время популярна такая схема: застройщик приобретает дачный участок и строит на нем 3 — х этажный дом, затем выставляет его на рынок по бросовой цене. Фактически это не целевое использование земли. Объявление при этом может гласить, что продаются настоящие апартаменты.
Прежде чем платить деньги, покупатель просто обязан удостовериться, что все документы у застройщика в порядке, в наличии разрешения от газовиков и энергетиков, заключение санэпидемстанции по поводу прокладки канализации и т. д.
Выбирая коттедж, нужно руководствоваться теми же правилами. Покупка земельного участка предполагает приобретение двух продуктов: инженерных коммуникаций и, непосредственно земли. С землей сейчас проблем меньше — большинство коттеджных поселков имеют размежеванные участки и на них, как правило, имеются свидетельства.
С коммуникациями сложнее, а они являются очень важным моментом при покупке дома, ведь дом без электричества, газа и канализации не пригоден для постоянного проживания. На рынке недвижимости есть немало примеров, когда компания срывает срок сдачи инженерной инфраструктуры. Поэтому чтобы снизить риск стоит проверять наличие у девелопера разрешения на строительство, ТУ, проектную или рабочую документацию, в которой указан план прокладки коммуникаций.
Не помешает также почитать рекомендации в Интернете на форумах, пообщаться с хозяевами участков интересующего вас коттеджного поселка, иногда этот способ может оказаться даже более эффективным, ведь информация их первых рук порой дает такие результаты, каких ни одна проверка документов не даст или рекомендация специалистов.
При покупке готового дома в Новосибирске, специалисты советуют узнавать, какой мощности и на каком основании подключены коммуникации, запрашивать документы на дом и постройки, проверять состояние самого жилья и подъездных путей (причем предпочтительнее в плохую погоду), выяснять статус земельного участка. А также изучать историю продаж объекта и наследования, чтобы удостовериться в юридической чистоте объекта.
Бывает так, что у дома такая история владения права собственности на него, что совершенно запутанной и крайне затянутой становится процедура перевода данной недвижимости в свое полное распоряжение.
Юридическая чистота сделки – ключевой вопрос. И основной документ — свидетельство о собственности, крайне важно, чтобы оно было правильно оформлено. А также покупателю необходимо удостовериться, к примеру, в том, что спустя какое — то время по участку не проведут автомагистраль или, что данная земля не располагается в природоохранной зоне.
После просмотра осмотра объекта и изучения документов ситуация становиться более-менее понятна, и тогда уже можно адекватно можно оценить риски. Однако торопиться никогда не следует – всегда уделяйте максимум внимания любой подозрительной детали и мелочи!