Покупка готового дома — серьезный шаг. Чтобы не разочароваться покупкой со временем, следует оценивать выбранный для покупки дом по главным критериям:
Внешний вид постройки
Параметры участка
Прочая важная информация
Внешний вид дома
Если местоположение устраивает, можно приступать к непосредственному просмотру дома и участка.
Первое — осмотр снаружи. Дом может быть крайне непривлекательным, но стоит учитывать возможность облагораживания фасада в будущем. Если дом привлекает экстерьером, можно переходить к более тщательному изучения постройки.
Стоит обратить внимание на планировку, расположение комнат. Нужно понимать, возможно ли будет в будущем поменять это под себя или конструкция дума не предусматривает такой возможности.
Кроме этого, обязательно осмотреть кухню и ее состояние, а также наличие подключенной воды и канализации, не только к кухне, но и к сан. узлу, если таковой имеется.
Если водопровод и вода есть, то не лишним будет проверить состояние труб, силу напора и качество воды.
В случае, если коммуникации отсутствуют, нужно осведомиться о том, можно ли их подключить со временем. Это не обязательно, а зависит, скорее, от индивидуальных предпочтений и от цели приобретения дома.
Стены и фундамент
Важно, из какого материала сделаны стены дома. Кроме того, окна также нужно осмотреть: из какого материала стеклопакеты, требуют ли ремонта или замены. Трещины говорят о том, что строение имеет жесткие дефекты. Желательно показать такой дом профессионалу, который реально оценит серьезность данных повреждений и возможность и стоимость их устранения. Проблемы со стенами могут говорить и о том, что стропильная система крыша в плохом состоянии.
На потолке следуют искать пяты (разводы). Если таковые имеются, возможно крыша протекает. В таком случае, расходы на ее починку стоить учесть при будущем ремонте, или попытаться договориться с собственником о более низкой цене.
Также при осмотре крыши важно обратить внимание на наличие ливневого стока. При его отсутствии вода с крыши попадает пол фундамент, тем самым сокращая срок его службы и способствуя появлению множества проблем при проживании через несколько лет. Фундамент должен быть хорошо гидроизолирован, быть крепким и устойчивым. Если замечаются изъяны — от покупки такого дома лучше отказаться сразу.
Участок
Часто при продаже собственники или их агенты преувеличивают реальную площадь земельного участка. В идеале, измерение участка должно быть проведено специалистом, третьим лицом, для выявления соответствия заявлений площади фактической.
Осведомитесь о плодородности земли, о посаженых растениях и деревьях, если планируете разводить огород, а также о наличии водоема. Следует узнать, сделан ли на участке дренаж.
Что еще узнать
Нужно стараться задавать как можно больше вопросов, тогда вероятность того, что хозяева что-то утаят, уменьшается. Все документы должны быть внимательно изучены. Для этого обязательно надо привлекать специалиста, проверенного риэлтера или юриста. Не лишним будет расспросить о соседях или познакомиться с ними, если получится.
В любом случае, торопиться с покупкой не следует. Оформлять сделку нужно лишь после того, когда вы будете полностью уверены.