Строение, которое построено на земле, на которой нельзя стоить никакие объекты, называется самостроем. Это значит, что оно было построено без получения разрешения на строительство и при его постройке не учитывались никакие строительные нормы и правила.
Разновидности самостроя
Самым распространенным типом самостроя считает самовольная реконструкция. В этом случае здание не строится с нуля, но его параметры значительно изменяются. Самый наглядный пример такого самостроя – это возведение незаконных балконов, лоджий и мансард. Менее распространенная разновидность самостроя – это возведение здания на пустом месте, которое для этого не предназначено. В большинстве случаев это можно встретить при сносе небольших домов и строительстве на их месте высотных зданий нового образца.
Каким образом можно узаконить и легализовать самострой?
Произвести узаконивание самостроя или незаконной реконструкции можно несколькими способами. А именно:
1. В административном порядке. Для этого нужно будет обратиться в Градостроительную земельную комиссию. Такой вариант занимает намного меньше сил и времени, поэтому он наиболее предпочтителен, чем узаконивание чрез суд. После подачи заявления ГЗК рассматривает обращение на специальном собрании и выносит свое решение. Оно может быть положительным, тогда здание будет сохранено, а его владельцу нужно будет оплатить штраф. Либо отрицательным, и в этом случае дело будет передано в суд с требованием снести здание или вернуть ему первоначальные параметры.
Если решение будет положительным, то на здание будет создана специальная документация, которая будет подтверждать факт законности его постройки, и в которой будут отражены всего технические характеристики и параметры.
2. В судебном порядке. В этом случае процесс займет гораздо больше времени. Обычно такой вариант происходит не по желанию владельца здания, а в случае выдвижения иска в его сторону. Этот метод используется крайне редко, но тем не менее имеет место быть. Производить процесс узаконивания нелегальной постройки через суд выгодно только в том случае. Если владелец здания уверен в успехе этого дела.
Процесс легализации самостроя через суд отличается от административного варианта только тем, что в случае выигрыша владелец здания получает на руки судебное решение, которое предписывает узаконить самострой и ввести его в эксплуатацию.