Если застройщик принял решение о строительстве жилого либо садового дома, он должен подать уведомление. С 2018 года оно является заменой разрешению на строительство. Раньше требовалось разрешение на строительство и документ, разрешающий ввод в эксплуатацию.
В настоящее время процедура стала значительно проще. Гражданин просто уведомляет администрацию о том, что решил построить загородный дом либо строение на садовом участке. Представители местной власти проверят планируемое строительство на соответствие параметрам. При обнаружении какого-либо несоответствия, гражданину также направят уведомление о необходимости пересмотра размеров строения.
Проверяется возможность строительства на данном земельном участке.
Что говорит Росреестр?
В соответствии с действующим законодательством не требуется подавать уведомление, если стройку планируют на землях ИЖС и ЛПХ в населенном пункте. После окончания строительных работ в Росреестр необходимо представление технического плана. Кроме того, надо также представить свидетельство, подтверждающее право владения земельным участком. Для совершения действий по учету и регистрации уведомление представлять не надо.
Вместе с тем уведомительный порядок пока еще никто не отменял. Если гражданин желает, он может уведомить местные органы власти о том, что начинает строить жилой дом. Алгоритм действий имеет следующий вид:
• Гражданин извещает органы местного самоуправления о начале строительства.
• После этого дожидаются ответа о соответствии параметрам.
• После того, как будет завершено строительство, подают уведомление и технический план.
• Затем гражданин дожидается ответа о том, что его дом соответствует градостроительным нормам и правилам.
• Затем дом ставится на учет в кадастровый реестр.
При строительстве дома в границах населенного пункта на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ уведомление гражданином подается в добровольном порядке.
Подавая уведомление, необходимо учитывать следующие моменты:
1. Если после подачи уведомления обнаружатся какие-то нарушения, то в известность будут поставлены соответствующие органы.
2. Перед началом рассматривают возможные ограничения и обременения по земельному участку. За основу берется выписка из ЕГРН.
Если решено подавать уведомление, то его направляют в орган местного самоуправления. Территориально они должны находиться в месте расположения земельного участка. Обязательно прикладывается свидетельство о праве собственности на земельный участок. Сделать это можно лично либо через законного представителя. Документ можно отправить по почте, через МФЦ или РПГУ. Срок предоставления услуги составляет 5-7 дней. Если процедура проводится без сторонней помощи, услуга оказывается бесплатно. При обращении в специализированную компанию за услугу придется заплатить.