Агенты по недвижимости принимают ряд мер для защиты интересов покупателя жилья. Большинство покупателей финансируют покупку жилья и зависят от кредитора, который выдает кредит, но обычно не рассчитывают на то, что кредитор защитит их во время сделки. В конечном итоге покупатель должен сам проявить должную осмотрительность при покупке дома, что включает в себя осмотр дома и изучение всех документов, связанных с покупкой и ее финансированием.
Ответственность покупателя
Покупатель обязан защитить себя при покупке дома, прочитав всю информацию, связанную со сделкой и самой недвижимостью. Он должен как можно лучше изучить недвижимость и выявить дефекты с помощью третьих лиц, таких как лицензированные инспекторы, адвокаты, компании титульного страхования и эскроу-компании. Покупатель может в определенной степени полагаться на своего агента, но в конечном итоге именно он должен своевременно проявить должную осмотрительность, например, осмотреть дом и получить финансирование в согласованные сроки.
Обязанности агента
Агенты несут фидуциарную обязанность действовать в интересах своих покупателей. Агенты защищают покупателей, информируя их о процессе покупки, чтобы они могли принимать обоснованные решения. Они также защищают покупателей, консультируя их по вопросам составления договора. Например, агенты обычно советуют покупателям ставить покупку в зависимость от осмотра дома, финансирования кредита и оценки. Такие условия защищают депозиты покупателей и их право отказаться от сделки. Условные условия имеют срок действия, например, от семи дней до нескольких недель с момента заключения договора.
Ответственность кредитора
Основной целью кредитора при финансировании покупателей жилья является защита собственных финансовых интересов. Кредитор требует проведения оценки дома для определения стоимости недвижимости, ее благоприятных и неблагоприятных характеристик. Однако он не дает гарантии состояния дома и не гарантирует, что он сохранит или увеличит свою стоимость. Кредитор также несет ответственность за проверку квалификации заемщика, включая кредитную историю, доход и активы, чтобы определить, может ли он позволить себе разумные платежи.
Соображения
Покупатели могут дополнительно защитить себя при покупке дома, проведя инспекцию до закрытия сделки, известную как окончательный осмотр или проверка состояния недвижимости. После периода должной осмотрительности и условного срока покупатели могут повторно проверить, сделал ли продавец оговоренный ремонт и есть ли в доме соответствующие приспособления и техника. Если дом не прошел окончательный осмотр, агент покупателя защищает покупателя от получения дома в неудовлетворительном состоянии, работая с продавцом над ремонтом или покрывая расходы на устранение проблемы. Покупатель также может приобрести план гарантии на дом, чтобы покрыть расходы на определенные ремонтные работы, необходимые после закрытия сделки.