Владелец дома, который хочет купить другое основное жилье, может столкнуться с трудностями при получении другого кредита. В условиях экономики, когда многие дома стоят значительно меньше, чем задолженность по кредиту, и многие заемщики, находящиеся под водой, хотят купить что-то более доступное и стабильное, кредиторы с опаской относятся к финансированию покупки дома, когда текущее жилье еще не продано. Заемщик может организовать покупку другого жилья, используя различные законные стратегии.
Основы
Пара, располагающая достаточными средствами, может взять кредит на покупку другого основного жилья без продажи текущего дома, если у них достаточно денег, чтобы соответствовать требованиям. Приобретение другого жилья требует первоначального взноса, расходов на закрытие сделки и оплаты нового жилья, включая основную сумму кредита, проценты, налоги и страховку. Пара, уже имеющая обязательства по кредиту на покупку жилья, должна быть в состоянии оплатить оба кредита. Кредитор также может потребовать от них подтверждения того, что они будут занимать новое жилье, как условие предоставления другого кредита на первичное жилье.
Непредвиденные обстоятельства
Пара, которая хочет продать свой дом и одновременно приобрести другой, должна быть осторожной. Если они не могут позволить себе получить оба кредита одновременно, то рискуют набрать больше долгов, чем они могут осилить, если дом не удастся продать до закрытия сделки по покупке. Продавец может сделать продажу текущего жилья условием в договоре купли-продажи нового дома. Это делает закрытие сделки по продаже текущего дома необходимым условием завершения покупки. Заемщик также может сделать поиск нового жилья условием продажи текущего дома другому покупателю. Это позволит избежать ситуации, когда супругам негде будет жить, если их покупка сорвется.
Варианты
Заемщики, имеющие собственный капитал в своем доме, могут использовать вырученные от продажи средства для приобретения нового жилья. В этом случае продавец может организовать одновременное закрытие сделки по продаже и покупке дома.
Заемщики, которые не могут продать свой дом, но должны переехать в новый дом, могут рассмотреть вариант сдачи его в аренду арендаторам. В этом случае от арендодателя потребуется иметь достаточные резервы для покрытия расходов на аренду, обслуживание или разницы между арендной платой и платежом по кредиту. Сдача в аренду вновь приобретенного жилья нецелесообразна, поскольку кредитор ожидает, что заемщики въедут в него в течение определенного времени.
Соображения
Кредитор может потребовать, чтобы новая покупка заемщика имела смысл в качестве основного жилья. Преимуществами кредита на первичное жилье являются более низкая процентная ставка и зачастую лучшие условия кредитования. Это связано с тем, что первичное жилье считается менее рискованным, чем инвестиционное или второе жилье. Разумная покупка первичного жилья предполагает переезд заемщика из меньшего дома в больший дом, более дорогой дом или дом, расположенный значительно ближе к месту работы. Переезд в меньший или менее дорогой дом может заставить кредитора более тщательно изучить мотивы заемщика, побуждающие его купить другую недвижимость, не снимая при этом текущую.