Продажа домов может быть прибыльным делом, если все сделано правильно. Процесс начинается с приобретения дома, который по какой-либо причине можно купить с относительной скидкой и продать относительно быстро. Это может быть дом, недавно лишенный права выкупа, в состоянии, пригодном для проживания, или дом, нуждающийся в полной реконструкции. Какова бы ни была ситуация, определение цены, при которой продажа принесет разумную прибыль, имеет большое значение для всей сделки. У разных инвесторов разные требования к прибыли, поэтому универсальной наценки не существует. Изучение рыночных условий, точная оценка стоимости и установление цены, которая устроит и вас, и вашего покупателя, - это надежный совет для любого начинающего реконструктора.
1
Получите от подрядчиков сметы на материалы и работы для любого ремонта или реконструкции, которые вы планируете провести в доме. Рассчитайте смету расходов на материалы, если вы будете выполнять работу самостоятельно.
2
Завершите ремонт и реконструкцию. Добавьте расходы на приобретение, текущие расходы (проценты по любым кредитам на восстановление) и расходы на восстановление, чтобы определить общую сумму инвестиций в недвижимость. Включите комиссионные, если вы пользуетесь услугами агента по продаже недвижимости.
3
Изучите местный рынок домов, аналогичных вашему. Рассмотрите площадь, удобства и расположение домов, которые были проданы недавно. Если вам нужна точная стоимость дома, наймите оценщика недвижимости или проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, знакомым с вашим районом, чтобы получить приблизительную цифру.
4
Установите цену продажи, сопоставимую с ценами недавних продаж.