Рынок загородной недвижимости буквально пестрит объявлениями о продаже загородного дома. Но всегда надо помнить, что приобретая загородный частный дом, можно угодить в ловушку.
Это мероприятие можно сравнить с лотереей. Вряд ли продавец расскажет покупателю о нарушениях, которые были допущены строителями при возведении объекта недвижимости. Очень часто недостатки технического и юридического плана заранее под силу обнаружить только эксперту. Результатом станет то, что у покупателя от такой сделки останется лишь сплошной негатив.
Лучше приобретать дом там, где территория полностью организована. Без проблем работают все коммуникации, а вся инфраструктура представлена в полном объеме.
Потенциального покупателя во время покупки могут преследовать различные проблемы.
Качество выполненных строительных работ
О наличии каких-то технических недостатков узнают при осмотре дома. Можно выявить какие-то трещины на фундаменте, протечки, грибок. Проводят оценку состояния крыши. При нарушении правил выполнения монтажных работ может образовываться конденсат, в результате чего гниль охватит всю стропильную систему.
Внутри помещения обращают внимание на углы и стены. Качественное обследование их состояния эксперт может провести, используя тепловизор. При наличии на них признаков сырости лучше такой дом не покупать. Осмотр надо проводить в ясный солнечный день и желательно во время дождя.
В доме отсутствуют коммуникации
Подключить все необходимые коммуникации совсем не просто. Иногда это настолько сложно, что становится причиной приостановки или полного прекращения строительства. Лучше выбирать дом уже с подключенными коммуникациями. Надо уделить время для того, чтобы хотя бы поверхностно оценить их состояние. Надо поинтересоваться тем, имеются ли договора на их обслуживание.
Требуется проверить юридическую чистоту сделки
Если все документы рассмотреть лишь поверхностно, можно столкнуться с различными негативными последствиями. Иногда дом строят на земле с обременениями. В этом случае в последующем зарегистрировать недвижимость будет очень сложно, а иногда и невозможно.
Покупатель может столкнуться даже с самостроем. Это говорит о том, что владелец является собственником лишь земельного участка. На сам дом у него нет никаких прав. Дело может закончиться тем, что незаконную постройку новому владельцу придется снести.
Приобретение загородного дома дешевым мероприятием назвать вряд ли получится. Поэтому обычно покупатели прибегают к помощи услуг юриста. Он определит законность владения бывшим собственником землей и самим домом.
Проект планировки дома
Готовый дом может не совпадать с проектными решениями. Он явно может отличаться от ожиданий покупателя. Проектируемая и реальная площадь помещений может не совпадать. Различной может быть длина и толщина стен.
В этом случае досудебное урегулирование спора осуществляется путем составления к подрядчику претензии. Если требования выполнять отказываются, можно обратиться в суд.
На приобретение дома могут претендовать и другие покупатели. Для исключения каких-то неприятностей подобного плана можно предусмотреть серьезные штрафы за изменение решения продавца или покупателя. Это заставит собственника задуматься даже в случае поступления какого-то более выгодного предложения.
Иногда приобретатель попадает в сети мошенников. Продавец планирует продать дом одновременно нескольким покупателям. Все эти моменты при покупке загородного дома следует предусмотреть.