Процесс оформления сделки купли-продажи может содержать немало подводных камней и доставить множество проблем. В первую очередь продавцу следует навести порядок на жилом участке, по возможности сделать легкий косметический ремонт и оценить имущество, предварительно изучив необходимую информацию. Также можно привлечь специалиста, он наиболее точно выполнит оценку и подготовит соответствующий детальный отчет об оценке.
Следующий этап – подготовка соответствующей документации для сделки, сюда включаются:
• документы на право собственности;
• техпаспорт строения;
• справка, что нет никаких задолженностей по дому;
• выписка из домовой книги и ЕГРН;
• согласие от зарегистрированных по этому объекту, что они будут выписаны в прописанный по договору срок;
• земельный кадастровый паспорт;
• нотариально заверенное согласие от мужа/жены (если имущество в совместной собственности супругов), разрешение органов опеки (по ситуации).
Перед сделкой возможен вариант подписания предварительного договора, закрепляющего двустороннее решение лиц, а основной договор будет впоследствии заключен на основе предварительного. На страницах предварительного договора необходимо указать условия сделки, нюансы касательно предмета основного договора, сроки подписания.
Если одна из сторон уклоняется от подписания в необходимые сроки, вторая может начать судебное разбирательство на законных основаниях, однако по окончанию сроков заставить сторону подписать договор невозможно, это делает документ недействительным, и сделка не считается состоявшейся.
Самый важный момент – подписание договора, в котором обязательно должны содержаться следующие разделы:
• предмет договора со списком объектов продажи;
• дата и место проведения сделки;
• данные, позволяющие идентифицировать объект: площадь, адрес, номер инвентаризации, регистрация прав в ЕГРН;
• цена за все и перечень цен для отдельных объектов;
• дополнительные условия по ситуации (срок вступления в право собственности, нюансы оплаты, форма расчета, гарантии и т.д.).
Также нужно оформить акт о передаче имущества отдельным документом. Место оформления сделки – органы Росреестра, там же надо оформлять право на собственность.
Сначала происходит расчет с оформлением расписки о передаче денег, затем подписание договора и акта о передаче имущества. Документ нужно составлять в трех экземплярах, по экземпляру для каждой из сторон, третья копия передается в органы Росреестра.
После завершения сделки покупатель оформляет постройку на себя, для этого он подготавливает документы, определяющие права на объект, земельный и кадастровый домовой планы, справки о зарегистрированных лицах, квитанции об оплате госпошлины. В регистрирующий орган должны обратиться покупатель и продавец с паспортами и с соответствующим заявлением.