Проблема жилья с каждым годом становится все актуальнее. Не смотря на тяжелое материальное положение большей части населения станы и экономический кризис, цены на недвижимость продолжают оставаться просто заоблачными. Потому желающие обзавестись личной жилплощадью очень внимательно просчитывают все возможные варианты приобретения собственного жилья.
В том случае, если вы хотите хоть немного сэкономить в решении этого вопроса, то стоит задуматься о постройке дома – ведь это значительно выгоднее, чем покупка квартиры. Дом можно строить в несколько этапов, соизмеримо со своим финансовым положением, и это большой плюс. Но есть и сложности – постройка дома представляет собой очень ответственное мероприятие, требующее специальных знаний и навыков. Человеку, который не разбирается в строительстве, не удастся сэкономить, потому что малейшее нарушение технологии может закончиться большими, непредвиденными ранее расходами. Ну а если за дело берётся толковый человек, то большие личные апартаменты обойдутся вам на порядок дешевле, чем маленькая квартира в запыленной высотке.
Если вы решили строить дом, то первое что нужно сделать – это узнать о возможности возведения дома на собственном участке. Дело в том, что есть земли, которые по документам предназначены исключительно для сельскохозяйственных целей и на них категорически запрещено возводить любые постройки. Проверьте, правильно ли составлены документы – обязательно должно быть свидетельство о праве собственности, и подтверждение того, что на этой земле можно строить дачное или личное жильё.
Следующим этапом будет проведение экспертизы – топосъёмки, предназначенной для установления уровня грунтовых вод и структуры залегаемого грунта. Стоимость этой процедуры будет зависеть от нескольких факторов – местонахождение самого участка, его удалённость от центра и насколько удобно для подъезда он размещён.
Один из наиболее важных моментов, от которого будет зависеть непосредственно постройка дома – это его проект. Это нужно доверить профессионалам из лицензированной компании. Но учитывая, что людям свойственно ошибаться, лучше лично проконтролировать этот вопрос и проверить наличие архитектурного и конструктивного раздела в проекте вашего дома и наличие всех инженерных сетей (если они, конечно, к тому времени уже будут на участке подведены). Если электричества на вашей территории нет, то пока создаётся проект дома, можно заняться электрикой и подведением газа к жилищу. Это хоть и достаточно дорогостоящие мероприятие, но жизненно необходимое.
Можно приобрести участок земли, который в народе называют суперэкономичным. Это участок без коммуникаций и из-за этого он стоит значительно дешевле. Как правило, никакого подвоха в подобном участке нет. Но в любом случае необходимо знать причину – как правило, это связано с тем, что владельцу такого участка земли придётся выложить немалую сумму денег не только за прокладывание сетей, но и за обустройство поселка, в котором и находится дом. Из всех возможных вариантов постройки дома этот самый экономичный, но долгоиграющий. Процесс постройки дома с нуля может занять гораздо больше времени, чем покупка готового жилья. Но, с другой стороны, такой способ станет наиболее щадящим для семейного бюджета. Все в ваших руках – по мере поступления денег стройку можно замораживать или, наоборот, ускорять.
Если вы остановили свой выбор на суперэкономе, то в первую очередь нужно заняться организацией дачного некоммерческого партнерства (ДНП) или дачного некоммерческого товарищества (ДНТ). Для этого потребуется организовать сообщество из троих и более собственников дачных участков, после чего заняться организацией сборов, средства с которых пойдут на организацию и улучшение жизни в дачном поселке. После этого представитель ДНП должен обратиться в соответствующие инстанции и оставить им запрос на подведение к участкам коммуникаций – света и газа, а также на бурение скважины. Сразу после получения на руки технического задания можно приступать к работам. Собранные деньги пойдут на прокладывание и ремонт дорог, а также на установку ограждений и заборов.
Когда все вопросы с дачным поселком будут решены, можно заняться домом. Как правило, здесь не получится обойтись без пресловутой бюрократии – проект дома нужно согласовать с управлением архитектуры и получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.
То, каким будет фундамент и строительные материалы, будет зависеть от расчетов, которые вы получите после топосъёмки - состав грунта, его плотность, уровень грунтовых вод, степень промерзания почвы. Фундамент может быть не обязательно глубоким и массивным, но если в проекте есть подземный гараж, то готовьтесь к тому, что его стоимость обойдётся вам в несколько раз дороже, чем наземный уровень.
Большое значение имеет материал, из которого и будет возводиться дом. У каждого вида есть свои особенные свойства - пеноблоки и сэндвич-панель считаются самыми дешёвыми, наиболее долговечным материалом является кирпич и монолит, а бревно и брус самые экологически чистые и безопасные. Очень важно подбирать материал, отталкиваясь от архитектурного проекта, по которому, собственно, и строится дом. В противном случае, вам придется или менять некоторые детали в своей задумке, или использовать другой материал вместо уже ранее приобретенного, а это уже совершенно лишние и ненужные расходы. То же самое касается и крыши – металлочерепица и шифер материалы дешёвые и доступные, а вот натуральная черепица – долговечная, экологически чистая и дорогая.
Проект готов, материалы приобретены, документы в порядке, осталось последнее – найти рабочих, которые смогут выполнить все качественно и в срок. Идеально в этом случае найти бригаду строителей по рекомендации друзей или знакомых. Не помешает и лично проехать посмотреть на готовую работу строителей – это поможет понять, насколько ответственно ребята подходят к труду. Не поленитесь взять телефон предыдущих заказчиков этой бригады и услышать личные рекомендации о заслугах или недочетах строителей. На этом вопросе экономить не стоит, потому что неопытная бригада гастарбайтеров может нанести намного больше убытков, чем лицензированные строительные компании, которые давно работают на этом рынке и дают гарантию на свои работы, имеют стационарный офис, телефон и даже сайт со всеми контактами и с фотоотчетами выполненных объектов.
Когда все свершилось и дом, наконец, достроен, дело останется за малым. Нужно узаконить вашу постройку в БТИ и получить акт ввода дома в личную эксплуатацию – это выполняют органы местного самоуправления.
Итак, чтобы подытожить всю вышеизложенную информацию, определим все преимущества самостоятельной постройки дома:
1. Строить дом самостоятельно гораздо дешевле, потому что все действия проходят напрямую без участия посредников.
2. В любой момент вы можете стройку заморозить и затем снова начать – тогда, когда появится возможность.
3. Самостоятельный выбор материала – это залог здоровья вашей семьи, ведь только так вы сможете быть уверены в качестве лично выбранной продукции.
4. Благодаря своему непосредственному участию в проекте и постройке собственного жилья вы сможете проявить фантазию и построить дом своей мечты.
5. Только в том случае, если вы сами принимали участие во всех процессах, включая само строительство, вы сможете быть полностью уверены в том, что это максимально качественный продукт.