Покупка и продажа любой недвижимости всегда сопровождается высоким риском. А приобретение или продажа загородного дома тем более. Деревянные дома пользуются популярностью не только у честных жителей, желающих переехать в загородное жилье. Здесь промышляют мошенники и криминальные структуры, поэтому запросто можно остаться без дома и без денег.
Риск повышается еще и в том случае, если вы решили провести сделку вообще самостоятельно без услуг профессиональных риэлторских фирм. Риэлторы тоже не всегда народ честный, и даже иногда выясняется, что риэлтор – это вообще не риэлтор. Поэтому выход один – воспользоваться услугами той компании, которая уже проверена временем, а также послушать рекомендации ваших знакомых, друзей, кого-нибудь, кто может дать положительные и честные отзывы о компании.
Обращаться за услугами частных риэлторов на рынке недвижимости – тоже не самое разумное решение. Никем не контролируемая их деятельность может в любое время привести к обману. Возможность получить ни за что крупную сумму привлекает многих, поэтому частный риэлтор может просто передумать работать с вами и пропасть с вашими деньгами. Чтобы подобного не произошло, не связывайтесь с теми, кто является бывшим работником риэлторского агентства, если он сам так утверждает. Выгнать с работы его могли по разным причинам, в том числе, и за мошенничество. Попытки завести уголовное дело могут окончиться безрезультатно. Найти этого мошенника-риэлтора, вероятнее всего, никогда не удастся.
Когда вы принимаете решение продать дом, не старайтесь об этом растрезвонить всем своим соседям по коттеджному поселку. Сделайте минимальным круг лиц, которым известно об этом событии. Далее выбираем фирму, которая уже заслужила положительные рекомендации.
Когда вам предлагает свои услуги риэлтор, не соглашайтесь с ним заключать договор лично. Сделать это лучше в присутствии кого-либо из руководства компании. Когда договор на работника заключен официально, за него компания несет ответственность. Вероятность проведения честной и прозрачной сделки намного выше. Если нет возможности встретиться непосредственно в офисе риэлторской компании, то попросите у риэлтора личные документы, а также свяжитесь по телефону с представителем компании, узнайте у них, есть ли такой работник и уполномочен ли он вести сделку. Не стесняйтесь, ведь речь идет о вашем жилье и ваших деньгах.
Если вы являетесь продавцом загородного дома, то имеете право на абсолютно бесплатные услуги риэлторской компании, в которые входит и реклама жилья, и подбор клиентов, и обеспечение безопасности ваших с ними взаимоотношений при проведении сделки. Когда услуги по рекламе или покупке загородного дома предлагаются риэлторской компанией по любой цене, которую вы называете, скорее всего, их сложно назвать профессионалами. Высококлассные специалисты всегда точно знают и рыночную стоимость жилья, и цену на услуги. Они должны продемонстрировать свои познания посредством описания вам ситуации, которая в данный момент сложилась на рынке недвижимости, а также рекомендации по определению рыночной стоимости вашего жилья, если вы самостоятельно не можете решить, за сколько продаются дачные домики и большие коттеджи. Стоимость должна быть такой, чтобы объект недвижимости был продан в желаемый срок. То есть, она должна соответствовать рыночным показателям.
Все финансовые расчеты проводите после того, как будут подписаны и заверены все документы на недвижимость. Сделка должна проводиться в присутствии представителя агентства недвижимости, который занимался продажей дома.