Наверное, важнейшим документом при сделке с недвижимостью, будет являться договор на приобретение или продажу квартиры. Следует с осторожностью подходить к таким вещам, иначе можно нарваться на неприятности, будь то отказ договора, его расторг, либо неадекватное поведение одной из сторон.
Чтобы не допустить ошибок в договоре, нужно его заранее подготовить. Следует начинать его согласовывать уже за 4-6 дней до сделки. Лучше всего, если вы обратитесь за помощью к образованному юристу, чтобы он мог его проверить, ответить на интересующие вас вопросы и указать на возможные ошибки.
Так что же нужно указать в договоре?
• Паспортные данные, СНИЛС. Вашу фамилию, имя, отчество, адрес регистрации, когда и кем был выдан ваш паспорт, дату вашего рождения и пол, серия и номер паспорта и код подразделения.
• Адрес квартиры.
• Подписываются гарантии, что квартира не под арестом, не находится в споре или же ипотеке. Можно при желании указать количество прописанных лиц в квартире и дату снятие их с учета.
• Отсутствие посторонних собственников и лиц.
• Характеристики вашей квартиры (этаж, подъезд, квадратная площадь, сколько комнат), кадастровый номер.
• Документы на приобретение собственности.
• Должна быть указана цена продажи (если вы хотите ее продать по валюте иностранной, то следует ее также конвертировать в рублях).
• Каким образом будет производиться расчет и за какое время.
• На какую дату вы передаете вашу квартиру.
• Будет не лишним написать о том, когда договор начинает вступать в силу.
• Каким образом будет осуществляться перевод (наличными, кредитной картой, банковский перевод).
Какие документы следует подготовить?
Вам понадобятся:
• 3 копии подписанного ранее договора.
• Заявление на гос. Регистрацию.
• Государственная пошлина размером две тысячи рублей.
• Согласие супруги или супруга, либо свидетельство о безбрачии.
Возможны также дополнения к этим документам, в зависимости от того, какая это сделка.
После того как будет зарегистрировано право перехода вашей собственности на стороннюю, вы и другая сторона получите по образцу договора. Все документы будут рассмотрены в течение семи рабочих дней (Росреестр), либо девяти рабочих дней (МФЦ). Ну а если документы были отправлены нотариусом, регистрация будет проходить очень быстро (буквально на следующий день), так как не будет проверки на правовую экспертизу. Ее уже провел нотариус.
Когда вы получите всю сумму, вы сможете встретиться с покупателем в вашей квартире, чтобы заключить акт передачи квартиры.