Как арендовать квартиру в Германии

В Германии квартиры часто снимают. Права арендатора надежно защищены, и бюргеры снимают квартиры на длительный срок, причиной тому дороговизна собственного жилья. Многими немцами отдается предпочтение съемной квартире из-за удобства переезда на случай смены работы. Работу найти довольно сложно, иногда она находится на приличном расстоянии от места жительства. Впрочем, немцы очень консервативны при выборе аренды квартиры.



Квартира в Германии сдается не меблированной. Предыдущий жилец забирает, продает мебель или выкидывают ее. При этом традицией является оставлять кухонную мебель. Все дело в традиционно индивидуальной компоновке кухни, жильцу нет смысла забирать все эти шкафы и полки. Потому объявления подчеркивают наличие кухни или отсутствие таковой. Бывает, что кухню надо выкупать у предыдущего жильца. Отсутствие кухни вынудит арендатора купить свою собственную.



Объявления можно отыскать в специальной газете или Интернете. Квартира может сдаваться агентством, в этом случае придется раскошелиться на 2, 38 процента оплаты аренды квартиры за месяц. Такая величина максимально допустима по закону Германии.



В Германии принято вносить хозяину залог за проживание, составляющий 1-2 месячные оплаты. Отдавать деньги хозяевам сразу не принято, могут не вернуть. Просто кладут сумму в банк, доверив ее специальному сберегательному счету. Книжка с данного счета отдается владельцу. Ни арендатор, ни хозяин деньги снять друг без друга не могут.



Жилье принято делить на квартиры и дома, классификация продолжается по количеству комнат. Бывают также половинчатые комнаты. Это может означать маленький размер комнаты, либо не полное отделение от соседних комнат стеной. Комнатами не считаются коридор, туалет, ванная, кухня и кладовка.



Объявление обычно точно указывает площадь. Недорогая квартира при огромной площади не всегда есть хорошо. Жилая площадь может включать половину террасы, либо балкона. Квартира, находящаяся на верхнем этаже часто имеет скошенные стены.



По этой причине объявление часто подчеркивает этаж. Скос может быть лишь на "чердачной" квартире, обозначаемой OG (Obergeschoss). Отдельно отмечаются первые этажи (EG) или первый подвальный этаж (KG).



Жилье может обладать или быть обделено парковкой или подсобными помещениями. Это обычно указывается отдельно в объявлении. Парковка иной раз требует доплаты в 20-30 евро ежемесячно.



Стоимость может быть "горячей" или "холодной. "Холодной" стоимостью является цена за проживание, а "горячей" плюсуется добавочная стоимость.



Добавочной стоимостью может добавлять до 250 евро, это и отопление, и вода, страховка от пожара, пользование электроэнергией, мусор и прочее. Ежегодно владелец делает подсчет и сравнение суммы с суммой добавочных выплат. Жильцы, уплатившие меньше, получат счет и просьбу доплатить. "Стандартный" счет составляет до 70 евро. Больший счет говорит о возможной нечестности владельца, что-тоже бывает. Арендатор, заплативший больше, обратно денег может и не получить. Жилец должен сам спросить хозяина о его расходах. Добавочная стоимость не может включать плата за электроэнергию в самой квартире, плата за пользование телефоном без "межгорода" и интернетом. Жилец об этом заботиться в самостоятельном порядке, желательно перед въездом в квартиру.



Рассмотрим порядок въезда и выезда. Как только потенциальная квартира найдена, необходимо связаться с хозяином по телефону и попросить время на осмотр помещения сдаваемой квартиры.



Подобное мероприятие иногда хочет проделать довольно много народа. Тогда всех их собирают вместе, и они идут осматривать жилье. Конкуренция бывает очень высокой, в особенности в центре большего города. Потому хозяин вправе выбрать понравившегося жильца. Потому потенциальные жильцы часто заполняют форму. Потом хозяин ранжирует потенциальных жильцов по вкусу и предлагает съем лучшим. Кто из жильцов согласился по ранжиру первым, тот и селится.



Хозяин и новый жилец подписывают контракт, стандартная форма его может быть найдена в Интернете. Там указываются все выплаты, показания счетчиков, преимущества и недостатки, а также сумма залога. После съезда жилье оставляется в точно том же состоянии, что и при въезде. Свежеокрашенные стены при въезде требуют новой покраски при выезде.