Покупка квартиры – важная и ответственная сделка. Это не тот товар, который легко поменять в случае разочарования выбором. Потому подойти к сделке нужно основательно и очень ответственно. Особенно, если покупка запланирована на вторичном рынке недвижимости – квартир, которые уже были жилыми какое-то время и имели владельца. У такого рынка есть свои преимущества и недостатки.
Плюсы и минусы вторичных квартир
Современные новостройки часто не отличаются надежностью и качеством, особенно когда речь идет о жилье эконом класса. Поэтому часто покупатели предпочитают искать что-то в более старых домах, проверенных временем. Здесь также играет роль и ценовой фактор – рынок вторичной недвижимости на порядок дешевле нового жилья. Низкая цена один из главных плюсов таких квартир. Так же, при покупке вторичного жилья можно найти варианты с уже готовым ремонтом и хорошей отделкой, что позволит значительно сэкономить.
Еще одним несомненным плюсом являются отзывы прошлых жильцов о районе, состоянии и обслуживании дома, звуковой и тепловой изоляции, размере коммунальных платежей. Однако у такого типа жилья есть и свои минусы – маленькая площадь, не самая удобная планировка, изношенные коммуникации и внушительный возраст самого дома. Поэтому стоит обратить внимание на небольшой список критериев, чтобы потом не сожалеть о покупке.
Основные подводные камни при выборе
Осмотр выбранных квартир стоит делать при хорошем дневном свете и не рекомендуется смотреть больше двух квартир в день, чтобы не запутаться в деталях каждой. При выборе имеет значение каждая деталь – от расположения дома до цвета обоев и дефектов внутренней отделки.
Первым делом стоит обратить внимание на цены и отсеять те варианты, где цена сильно ниже рыночной. Велик риск мошенничества. После этого можно приступить к оценке выбранных вариантов по определенному списку:
Район;
Состояние дома;
Расположение на этаже;
Планировка;
Состояние коммуникаций и отделки.
Начать нужно с осмотра района. В каком состоянии мусорные контейнеры, как далеко вся необходимая инфраструктура, его внешний вид и благоустройство. Далее стоит уделить внимание самому дому – внешнему виду стен и крыши, наличию трещин, состоянию общедомовых коммуникаций, подъезду и лифту. Предпочтительнее выбирать дом из кирпича, там лучше звукоизоляция и легче делать ремонтные работы.
Этаж и расположение квартиры будут иметь значение во время длительного проживания. Угловые квартиры зачастую плохо прогреваются и зимой холодные. Первые и последние этажи страдают либо протекающей канализацией, либо крышей. Так же, нижние этажи обычно не имеют балконов. В таких квартирах очень шумно из-за близкой улицы. Слишком высокий этаж чреват неприятными моментами в случае поломки лифта.
При выборе планировки нужно отметить расположение комнат, их масштаб и наличие проходных жилых помещений. Самыми комфортными считаются квадратные комнаты с площадью около 15 квадратов. Проходные и смежные комнаты могут доставить много дискомфорта при совместном проживании семьи. Очень важная деталь, которую обязательно нужно уточнить – наличие несогласованных перепланировок, иначе можно получить административный штраф.
Заключительный этап осмотра – проверка отделки и коммуникаций. Необходимо уделить тщательное внимание трубам, состоянию розеток и выключателей, кранов, сливов. Проверить работоспособность всех этих элементов, и уточнить срок последней замены. Так же состояние потолка и обоев может многое сказать – потекшие разводы на стенах, выцветшие куски обоев явные признак протечек и заливания квартиры.
При выборе жилья в Новосибирске рекомендуется обратиться к специалисту-риэлтору, чтобы не упустить ни одной детали, но и самостоятельно разобраться во всех этих вопросах очень полезно. Ведь покупка квартиры это не новый чайник, это очень важный и ответственный шаг.