Никто не станет спорить с тем, что нужно использовать любую возможность для улучшения своего финансового благосостояния и пополнения семейного бюджета. И одним из способов сделать это - сдать квартиру в аренду. Но при этом можно столкнуться с различными неприятными неожиданностями.
После размещения объявления "Сдаю квартиру", следует быть готовым к тому, что на вас обрушится шквал телефонных звонков от риэлторских агентств. И уточнения вроде "сдаю без посредников" никак не помешают этому. Впрочем, тем, кто сдает жилую недвижимость, вряд ли стоит переживать по этому поводу.
С риэлтором найти клиентов намного легче, поскольку у них больше опыта в таких делах. Но обязательным условием является заключение подробного договора. В котором будет прописано, что обязуется выполнить агентство, а также во сколько обойдутся их услуги. Хотя в большинстве случаев услуги риэлторов оплачивают те, кто снимает жилье.
Несмотря на то, что каждый собственник жилья желает получить максимальную выгоду от сдачи недвижимости в аренду, не стоит переоценивать ее. Завышая цену аренды, можно долго ждать квартиросъемщиков.
На стоимость аренды жилья влияет несколько факторов:
- район города, в котором находится квартира;
- год постройки дома;
- этаж;
- наличие и качество ремонта в квартире;
- наличие развитой инфраструктуры;
- меблировка квартиры.
Чтобы не ошибиться следует узнать рыночную стоимость аренды жилья в вашем городе. Для чего можно самостоятельно изучить аналогичные объявления в местных газетах. Или же обзвонить несколько риэлтерских агентств и узнать у них, за какую цену можно сдать вашу квартиру.
Если планируете сдать квартиру через агентство, то следует обсудить, какого жильца готовы пустить в свою квартиру. Кого попало заселять никто не желает, поскольку люди бывают разные. Возможно, лучшим вариант будет заселение кого-то из знакомых или родственников. Но в этом случае могут испортиться отношения, если возникнут какие-либо разногласия насчет оплаты.
С нанимателем квартиры нужно заключить договор. Его наличие поможет избежать многих неприятностей впоследствии. В договоре должны быть оговорены все детали: сколько человек будет проживать в квартире, допускается ли наличие домашних животных, с какой целью арендуется помещение - для постоянного проживания или под офис.
При наличии имущества необходимо сделать подробную опись всего, что имеется в квартире. Также следует отметить состояние самой квартиры. Эти моменты позволят потребовать компенсации от недобросовестного нанимателя, если в квартире что-либо будет сломано или повреждено.
В договоре должно быть подробно указан размер оплаты за аренду, способ оплаты (наличные, перевод на банковский счет, денежный перевод), кто будет оплачивать коммунальные платежи. Если планируется длительная аренда, то следует предусмотреть в договоре возможность повышения платы за аренду в случае изменения рынка жилья.
Также должно быть указано, в течение какого периода должны быть предупреждены жильцы, если возникнет необходимость освободить жилплощадь.
Грамотно составленный договор аренды в одинаковой мере защищает арендодателя и нанимателя, поскольку всем проще, когда условия четко прописаны и понятны.