Покупка квартиры в новостройке - это не только радостное и долгожданное событие, но и дополнительная головная боль. Но придерживаясь простых рекомендаций, можно избежать многих проблем. А теперь обо всем более подробно.
Как избежать ошибок при покупке квартиры в новостройке
1. Основная часть квартир на сегодняшний день покупается в ипотеку. Банки заманивают к себе клиентов различными уловками - это и сниженные процентные ставки и даже отсутствие первоначального взноса. Но какими бы выгодными не были условия, необходимо помнить, что ипотека оформляется на несколько десятилетий (до 30 лет). И за это время ваше финансовое положение может существенно измениться в худшую сторону. В результате, если вам будет нечем платить за ипотеку, банк имеет право отобрать у вас квартиру. Чтобы этого не произошло, реально оценивайте свои финансовые возможности. Ипотеку есть смысл брать только в том случае, если ежемесячные платежи будут составлять менее половины вашей заработной платы, а также, если у вас есть сбережения, которых хватит хотя бы на полгода оплаты ипотеки. В противном случае, если вы потеряете работу или возникнут другие жизненные трудности, то выплачивать ипотеку будет просто нечем.
2. Ознакомьтесь с инфраструктурой дома. Зачастую застройщики обещают, что добраться, например, от центра города до дома можно буквально за 15 - 20 минут или же, если речь идёт о загородном доме, то добраться до него можно за полчаса по трассе или же на электричке. Но, к сожалению, на деле обстоит все совсем по-другому. Возможно, за указанное время и можно добраться до дома, но это с учётом того, что трасса будет без пробок, а если трасса в основном стоит в пробках, то ежедневно вам придётся тратить на дорогу около часа, а то и больше. Также дела обстоят и с электричками. Например, из Москвы до загородного дома в Подмосковье можно добраться на пригородной электричке за несколько минут. И это на самом деле так. Но электричка может ходить всего лишь несколько раз в день - утром и вечером. Поэтому не нужно верить красивым обещаниям. Лучше самостоятельно добраться до будущего дома и желательно это сделать в часы пик, чтобы оценить ситуацию на дороге.
3. Ни для кого не секрет, что многие застройщики устраивают сезонные скидки или же делают скидки к праздникам. И большинство покупателей предпочитают подождать, чтобы сэкономить. Но это не самая лучшая идея. Во-первых, застройщики никогда не сделают скидку на ликвидные квартиры. А во-вторых, хорошие варианты всегда раскупаются в первую очередь. В результате, понравившуюся квартиру за это время могут купить. Также не стоит забывать о том, что чем ближе к завершению строительства, тем дороже становятся квартиры.
4. Постарайтесь как можно больше информации узнать о застройщике и о качестве возведённых им жилых комплексах. Лучший источник информации - это интернет: различные форумы, сообщества и паблики в социальных сетях и прочие информационные ресурсы. Почитайте отзывы покупателей, пообщайтесь с ними и проанализируйте полученную информацию. Также на сайте застройщика можно узнать, над какими объектами они ранее работали. Не лишним будет съездить и посмотреть дом лично. Ведь если дом был сдан в эксплуатацию совсем недавно и на его стенах уже стали появляться трещины, стоит задуматься о качестве работ. Зачастую во дворе дома гуляют жители, можно пообщаться и с ними.
5. Покупатели, как правило, отдают предпочтение крупным застройщика с известными именами, мотивируя это тем, что чем дольше застройщик работает на рынке, тем он надёжнее. С одной стороны это так. Но с другой стороны это не даёт стопроцентной защиты. Достаточно вспомнить историю с крупнейшей компанией СУ-155, которая в один момент обанкротилась. Многие дома до сих пор остались недостроенными, и над их строительством сейчас занимаются другие строительные компании.
6. Чем больше площадь квартиры, тем лучше. Но это не совсем верно. При выборе квартиры старайтесь обращать внимание не на её площадь, а на планировку. Квартира должна быть удобной и эргономичной. Да и к тому же, какой смысл переплачивать лишние деньги за несколько метров нефункциональной площади.
7. Рекламные проспекты пестрят красивыми фотографиями и заголовками о жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Но, необходимо помнить о том, что инфраструктура возводится в самую последнюю очередь. Зачастую жильцы годами ждут открытия дошкольных и школьных учреждений. Поэтому при покупке квартиры неплохо было бы, чтобы в непосредственной близости располагались необходимые для вас социальные объекты.