Телефоны для связи

офис Новосибирск

+7 (383) 202-14-06

офис р.п. Мошково

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в Новосибирске

> Фотографии офиса в Новосибирске <

Адрес : улица Дуси Ковальчук 238, офис 10 / пн-пт 10:00–18:00

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Новостройка в Новосибирске требует ремонта и отделки?

Выбирая квартиру в новостройке Новосибирска, часть людей предпочитает выбрать квартиру без отделки, исходя из того, что все равно придется переделывать всю «косметику», подбирая цветовую гамму под свой вкус. Такой выбор квартиры имеет смысл в том случае, если дом сдан около полутора-двух лет тому назад. Или есть пара лет до момента вселения в квартиру.

Выбрав квартиру без отделки, все же не стоит пренебрегать основными удобствами:

- коммуникационными разводками;
- действующей электросетью;
- наличием санитарного узла с установленным унитазом;
- системой отопления.

Наличие раковин, смесителей, унитаза позволяют проверить канализацию в действии. В период проведения ремонта без основных удобств не обойтись, так же, как и без электричества, иначе современные инструменты работать не будут. Вкладывая деньги в строительство, многие рискуют получить квартиру без окон и дверей, но самое страшное не это. Отсутствие канализации, что встречается довольно часто, требует больших финансовых вливаний со стороны жильцов.

Вложение денег в проектирование сетей отопления, водоснабжения, отведения стоков, приобретение материалов, оплату работы мастеров, не дает гарантии в том, что тепло и вода будут в доме. Необходимо еще согласовать проект с городским строительным отделом, заключить договор на подключение дома к городским сетям, договориться о предоставлении услуги с его поставщиками и выработать тарифный план.

Исходя из всего вышесказанного, напрашивается вывод – покупать выгоднее квартиру в доме с отделкой, введенном в эксплуатацию не менее года назад. Такой дом уже дал осадку, что позволяет составить представление о его реальном состоянии – качестве стен, высоте потолков, необходимости уплотнения деревянного пола и многом другом.

В первые два года дом дает самую большую осадку. Наиболее подвержены изменениям высоты стен и потолков квартиры крайних этажей и угловые. В этом кроется ответ на вопрос о том, почему паспорт на квартиру в БТИ составляется заново при проведении сделки через 5-10 лет. Квартиры первого этажа не только могут стать ниже, но и приобрести дополнительные полезные сантиметры. Потолки жилья в верхних этажах, наоборот, в процессе осадки дома становятся выше.

Осадка кирпичного пятиэтажного дома в первые 5 лет наиболее заметна, а это приводит не только к изменению размеров стен, появлению микротрещин и более серьезных повреждений на фасаде и фундаменте, но и к порче материалов внутри квартиры. Все это никак не зависит от проведенного внутри косметического или капитального ремонта, кривизны рук мастеров, проводивших ремонт, и деятельности жильцов. Основными факторами являются геофизические особенности грунта, климатические условия района, четкость выполнения технологии строительства, подбор материалов в соответствии с расчетными для конкретного проекта.

Как ни крути, а утепление стен, потолков, пола, проведение выравнивания горизонтальных и вертикальных поверхностей, создание шумоизолирующего жесткого слоя и отделку вертикальными панелями (от пола до потолка) лучше проводить не ранее чем через 2 года от даты окончания возведения стен. В противном случае придется приняться за капитальный ремонт уже в первые пять лет.

Так что планирование очередного масштабного ремонта можно осуществлять на стадии выбора квартиры. Для первого ремонта лучше обойтись обоями, недорогими напольными покрытиями, если они не положены строителями или имеют дефекты и беленым потолком. Сужение или растяжение строительных материалов приведет к деформации и повреждению внутренней отделки.

Предпочтительнее для отделки стен выбрать:

- флизелиновые обои;
- виниловые обои;
- стретч-пленку;
- интерьерную акриловую краску;
- клеенку на матерчатой основе.

Неширок ассортимент материалов для первого ремонта в новостройке, а всё потому, что крупные отделочные элементы будут разламываться под давлением веса верхних этажей, между мелкими материалами будут расширяться стыковочные швы, что тоже эстетики не добавит. Это касается не только стен, то же самое происходит и с панелями потолка и пола. Более разумно использовать для покрытия бетонных полов линолеум. Только сажать его на клей не желательно. Лучше дать небольшой припуск материала на стены, который можно скрыть плинтусом. Так изменение пространства отразиться на ровности материала, но он останется невредим.

Паркет из отдельных плашек требует зазоров от стены, но это может не сберечь дорогостоящий материал. При некотором смещении бетонных плит в сторону расширения, плашки придется уплотнять, а значит, до следующего ремонта их нужно будет хранить в кладовке. Стены, отделанные керамической плиткой, тоже могут потребовать корректировки. В лучшем случае плитка будет выдавлена соседними, в худшем варианте ее раздавит. Не самый изысканный стиль – сеточка трещин. Чаще встречается вариант, когда ранее горизонтальные ряды плиток становятся диагональными.

Чем проще подобран материал для первого ремонта в новостройке, тем легче и быстрее пройдет следующий, при котором можно с меньшим риском повреждения сделать натяжные или подвесные потолки, обшивку стен вагонной доской или панелями ПВХ, наливные полы, уложить паркет и мозаику из керамической плитки.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)