Телефоны для связи

офис Новосибирск

+7 (383) 202-14-06

офис р.п. Мошково

8 (38348) 23-379 

8 (952) 923-21-17

Адреса офисов

Офис в Новосибирске

> Фотографии офиса в Новосибирске <

Адрес : улица Дуси Ковальчук 238, офис 10 / пн-пт 10:00–18:00

Офис в р.п. Мошково

> Фотографии офиса в р.п. Мошково <

Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30

 

 

Как самостоятельно оценить квартиру в Новосибирске

Для того, чтобы грамотно и выгодно провести любую сделку с недвижимостью в Новосибирске - продать квартиру, купить, сдать и так далее, очень важно ее грамотно оценить. Грамотно рассчитать стоимость должен как продавец, так и покупатель, ведь каждому не хочется ошибаться. Стоимость недвижимости на сегодняшний день довольно большая, поэтому важно учитывать абсолютно каждый нюанс, прежде чем приступать к переговорам о цене. Итак, давайте подробно рассмотрим, как можно самостоятельно оценить квартиру, и какие факторы кардинальным образом влияют на ее стоимость?

Месторасположение недвижимости.

На стоимость квартиры влияет расположение дома, в котором она находится. Так, квартиры в центре города стоят на порядок дороже, чем в спальных и отдаленных районах. Также важно учитывать тот факт, имеются ли поблизости дома нежелательные объекты - промышленные предприятия, разнообразные станции, строительные площадки и так далее.

Если дом, в котором находится продаваемая квартира, находится в экологически чистой зоне, окна смотрят на парк или исторические достопримечательности, тогда этот факт значительно добавит ей стоимость. Тип дома Также чтобы грамотно оценить квартиру, важно учитывать в каком типе дома она находится. Это может быть панельный, кирпичный и монолитный дом. Самыми дорогими считаются квартиры в кирпичных домах, дешевле в монолитных и экономный вариант - это квартиры в панельных домах. Разница в стоимости может доходить до 30%. Инфраструктура и наличие транспортной развязки Немаловажным фактором считается и то, насколько развита инфраструктура в районе. Имеются ли магазины, аптеки, поликлиники, детские сады, школы и так далее.

Например, квартиры в новостройке, и если район еще находится в стадии застройки, тогда такая недвижимость будет стоить дешевле, чем точно такое же жилье в уже развитом районе. Также на стоимость квартиры влияет и то, насколько в районе развита транспортная развязка, также отдаленность дома от остановок или станций метро. Если район имеет развитую инфраструктуру и удобную транспортную развязку, то квартиры будут стоить процентов на 5-10% дороже, чем в районах, где таких удобств не имеется. Состояние квартиры Наверное, многие слышали утверждения специалистов рынка недвижимости, что в квартире не стоит делать капитальный ремонт, перед тем как ее реализовать. И что в любом случае такие вложения не окупятся. Но тут стоит учитывать, что опрятная квартира, с исправной сантехникой, со свежими обоями, конечно же, более приглянется покупателю и на нее можно чуть поднять цену.

А если квартира в неопрятном состоянии, с неисправными коммуникациями, с отключенным за неуплату светом или телефоном, тога на нее придется снизить стоимость. Эта разница может доходить до 10%. Важно учитывать еще и то, производилась ли в помещении перепланировка, и если таковая имеется, важно чтобы были разрешающие документы, в противном случае цену придется снизить или же получить разрешающие документы, а уже затем заниматься продажей квартиры. Юридическая сторона Этот фактор, пожалуй, считается одним из самых важных. Если вы запланировали продать квартиру быстро и дорого, очень важно чтобы на нее были готовы все документы. На момент продажи в ней не должно быть зарегистрированных жильцов, погашены все задолженности за коммунальные услуги и получены все разрешающие справки.

Вы должны учитывать и то, что если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, важно чтобы имелось разрешение на продажу от опекунства попечительства. А если имеются временно выписанные жильцы - в связи с длительной командировкой или отбыванием срока наказания в тюрьме, от них также должно иметься разрешение на продажу. В любом случае не лишним будет заручиться поддержкой профессионала, а именно обратиться в агентство недвижимости, только специалист сможет учесть все нюансы и грамотно провести сделку.

Риэлторские услуги

Риэлторские услуги по покупке, продаже квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости

Юридические услуги

Юридические услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по всем основаниям ( купля-продажа, строительство, наследование ,приватизация)

Представительство в суде

Представительство в суде (Признание прав на недвижимое имущество, семейные споры, пенсионные споры)