Вам надо заранее собрать информацию об объекте, квартире, ценах и о самом застройщике и т.д. К примеру, можете банально задать вопрос в Яндексе или Гугле такие, как застройщик «Ромашка» отзывы или ЖК «Колбаска» недостатки, или застройщик «Муравейник» минусы и т.д. Ориентируйтесь на то, что у всех крупных застройщиков есть свои косяки по сдаче объектов жилой недвижимости в срок. Другими словами, экономическая ситуация в стране меняется чуть ли не каждые полгода, а в масштабе компании с несколькими тысячами рабочих очень ощутимо.
Посмотрите ещё разрешительную документацию на сайте застройщика. Ориентиром для вас будет наличие таких документов, как проектная декларация, права на земельный участок, разрешительная документация на строительство и ещё много другой лабуды.
Проектная декларация — это самый главный и информативный документ объекта. Фактически он заменяет собой другие официальные документы ЖК.
В начале следует заострить внимание на имени застройщика. Оно должно совпадать на 100% с указанным в разрешение на строительство, и правах на земельный участок. В графе «Информация о регистрации застройщика» должны содержаться реквизиты компании. Далее запрашиваете в налоговой, а также судебном архиве информацию о застройщике. И таким образом, вы поймёте о надёжности застройщика. В выписке из ФНС также будет содержаться имя гендиректора, а значит можете поискать информацию о нём, в том числе и во всемирной паутине.
Далее. Допустим, вы подготовились и у вас есть в наличии все документы по застройщику и интересующему объекту. И вот вы находитесь в офисе продаж, далее вам следует задать менеджеру следующие вопросы:
1. Монолитный дом или панельный?
2. Квартира с отделкой или без. И какова цена обоих вариантов?
3. Какое количество бесплатных машиномест около дома?
4. Сколько всего квартир в доме? И здесь в соотношении машиномест и квартир необходимо просчитать загруженность парковки. Это очень просто. Делите количество квартир на количество машиномест. К примеру, 400 квартир / 150 машиномест = 2-3 квартиры на 1 машиноместо. А в современной семье обычно 2, а то и 3 машины. Возьмём среднюю величину 2 машины на одну семью. И получается, что на одно место выходит от трёх до шести машин. Вывод. Парковка накрывается «медным тазом» из-за постоянной загруженности. И, как правило, в таких комплексах, чтобы поставить куда-то своих «железных коней», начинают залезать на бордюры. А это мешает проходу людям и родителям с колясками. Но новая тенденция строительства ЖК с дворами без машин чуть-чуть подправляют эту сложную ситуацию.
5. Земельный участок в аренде или в собственности? Если в аренде, то по истечении срока вся земля переходит в собственность жильцов пропорционально поделённую на каждую квартиру. Если в собственности, то должно быть в собственности у застройщика.
6. Какой категории земельный участок? Если в выписке из ЕГРН по интересующему объекту напротив графы «Категории земель населённых пунктов» указано промышленное назначение или сельхозназначения, тогда с этим объектом явно будут проблемы.
7. Какой тип договора с застройщиком?
8. Подведены ли коммуникации к дому и квартире?
9. Есть ли договоры с газовщиками и энергетиками?
10. Надо ли потом будет платить за подведение коммуникаций?
11. Кто застройщик?
12. Будут ли построены школы и детсады, и в каком количестве?
13. Что будет построено рядом с ЖК через несколько лет?
14. Наличие заводов и свалок рядом с ЖК?
15. Кто осуществляет инвестиции в стройку?
16. Стоимость машиноместа на построенной парковки?
17. Имеются ли кладовые, и сколько в месяц нужно будет за них платить?
18. Средняя сумма в месяц за коммунальные услуги, госпошлины, налоги на квартиру?
19. Регистрация человека (прописка)?
20. Как добираться до метро или ж/д станции?
21. Уровень криминальности района?
22. Пробки на ближайших дорогах с ЖК?
23. Какой будет стоимость вашей квартиры при различных видах оплаты? Полная оплата, комбинированная, рассрочка, ипотека, материнский капитал, военная ипотека и т.д.
24. Наличие ближайших парков и скверов? Вам же надо где-то гулять.
Сильно не углубляясь в строительство, градостроительный, жилищный и гражданский кодексы, вами получена информация и исчерпывающий перечень вопросов, которые вам необходимо задать в офисе продаж застройщика.