Сегодня, как и раньше, наибольший спрос на рынке недвижимости в Новосибирске приходится на небольшие квартиры – однокомнатные и двухкомнатные. И хоть рождаемость, в некоторых регионах сегодня значительно и увеличилась, люди все равно стремятся приобретать жилье подешевле. Поэтому однокомнатные квартиры продаются намного быстрее даже двухкомнатных.
Немало зависит и от количества человек в семье – только что поженившиеся пары предпочитают квартиры поменьше, так как у них и денег меньше. Но с появлением детей возникает потребность уже как минимум в двухкомнатной квартире. И семьи проводят обмен – квартиры с меньшими площадями на те, которые побольше и наоборот. Причины разные – разнополые дети, потребность в большем пространстве, желание разъехаться со взрослыми детьми и проч. А по словам ведущих аналитиков, нередко важным критерием являются личные особенности человека – многие решают жить без излишеств и приобретать такую площадь, которой они действительно будут пользоваться.
Довольно часто сегодня происходят обмены именно однокомнатных квартир на двухкомнатные. Обычно люди доплачивают разницу. Но существуют и другие, не менее выгодные, варианты. К примеру, однокомнатную квартиру бизнес-класс можно довольно легко обменять на двухкомнатную, а то и трехкомнатную попроще – эконом-класса. Без доплат, разумеется.
Как правило, нынешние покупатели недвижимости в первую очередь руководствуются стоимостью. И если в высокоразвитых мировых странах нормой считается количество комнат по количеству членов семьи плюс одна дополнительная, или общая комната, то у нас подобную покупку позволить себе могут далеко не многие. И обычно семьи с двумя и более детьми вынуждены тесниться в двухкомнатных квартирах, так как сегодняшние цены не только на московскую недвижимость, но и в регионах, весьма высоки.
Схемы покупки-продажи или обмена жилья стеснены лишь одним обстоятельством – временем. Подобные операции всегда желают провести побыстрее, чтобы не остаться в убытке. Ведь неожиданная инфляция может значительно обесценить вырученные от продажи квартиры деньги, тем самым снизив возможность выгодно вложить их в более привлекательную недвижимость.