На сегодняшний день, выбрать и застолбить хорошую квартиру в строящемся доме становится проблематично.
Почему?
Да потому что, люди готовятся заранее к приобретению жилья, порой даже во время проектирования раскупаются квартиры на лучших этажах, удобной планировки, с лучшим видом из окна. Во время застройки больший выбор - это раз, стоимость метра намного дешевле - это два. Ведь приобретая жилье до его сдачи, мы минуем достаточно весомый налог НДС (не менее 20% от стоимости). В большинстве случаев, на момент принятия дома государственной комиссией, остается десятая часть свободного жилья.
Чаще всего, это квартиры большой площади на нижних и верхних этажах.
Престижем пользуются одно- и двухкомнатные квартиры - как правило, их
раскупают на первых стадиях строительства. Если объект недвижимости
сдан в эксплуатацию, цены вырастают на треть и растут каждый месяц на
несколько процентов, в зависимости от спроса. Отсюда мы можем сделать
вывод - чем раньше решаемся на приобретение жилья, тем выгоднее. В этом
случае, поговорка: «Поспешишь, людей насмешишь » - становится не актуальной.
Чтобы не быть обманутым, необходимо самым тщательным образом подойти к заключению договора с застройщиком или агентом. На что следует
обращать внимание в первую очередь?
1. Стоимость квадрата должна быть окончательной и бесповоротной. Чтобы
перед сдачей объекта продавец не додумался поднимать цены.
2. Площадь квартиры должна быть оговорена и зафиксирована, этим мы
страхуем от нечистоплотности застройщика, так как, после получения прав на
жилье, квартира может оказаться меньшей площади.
3. Обязательно нужно проверить в соглашении пункт, который подтверждает, что приобретаемая недвижимость не арестована, не находится в залоге и, кроме нас, на нее никто не претендует.
4. Права на продажу должны быть только у одного лица, это может быть
либо застройщик, либо агент из агентства недвижимости.
5. Временной промежуток строительства и момент передачи жилья в
собственность тоже важный момент в договоре.
6. При оформлении квартиры необходим полный пакет документов, об этом
тоже должен позаботиться застройщик.
7. Осмотреть качество покупаемого жилья лучше лично и самостоятельно
подписать акт качества соответствия.
Внимательно нужно отнестись к адресу приобретаемой квартиры. И в
вашем договоре, и в договоре продавца, адрес должен совпадать.