Покупая жилье на вторичном рынке, покупатель рискует больше всего, так как именно здесь есть большой шанс нарваться на мошенника или недобросовестного продавца, который спустя некоторое время может признать сделку недействительной и вернуть себе свое жилье, а покупатель остается ни с чем.
Основные риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
Отказ от приватизации
Возможны ситуации, когда после покупки квартиры к новому собственнику приходит бывший владелец или член его семьи и заявляет, что он имеет право проживать в этой квартире пожизненно. И это человек, который не принимал участия в приватизации. Всё дело в том, что по закону собственник имеет право продать квартиру, даже в том случае если в ней прописаны люди. Прежние собственники могут до продажи квартиры выписать жильцов, которые не имеют долей в квартире, а новые собственники могут это сделать после перехода прав собственности. Но человек, отказавшийся от своих прав на приватизацию недвижимого объекта, но при этом остался в ней зарегистрированным, имеет право пожизненного владения этой квартирой.
Квартира, полученная в наследство
Покупая квартиру, доставшуюся по наследству, всегда обращайте внимание на срок владения. Если с момента получения квартиры не прошло трех лет, то от покупки желательно отказаться по той причине, что другие наследники могут заявить о своих правах на это жилье и оспорить сделку. В результате чего вы потеряете квартиру. Часто случается так, что пожилой собственник недвижимого объекта по нескольку раз составляет завещание, причём каждый раз вписывая туда разных наследников, которым потом приходится разбираться в суде. Конечно, же деньги продавец обязан вернуть покупателю, в случае если суд признает сделку недействительной, но нет никаких гарантий, что вы сразу же получите всю сумму, так как продавец их к этому времени могу уже потратить.
Договор ренты и дарение
Также опасно покупать недвижимость по договору ренты. Связано это в первую очередь с неопределённостью срока заключения договора, так как неизвестно, сколько проживёт получатель ренты (собственник). Может быть он даже переживёт получателя плательщика. К тому же договор ренты легко расторгнуть, доказав, что плательщик не исполняет своих обязательств. При этом понесенные им расходы не будут компенсированы. Кроме того, оспорить передачу недвижимого объекта могут собственники получателя ренты, если смогут доказать, что хотя бы один пункт из условий договора не был выполнен.
Также легко можно оспорить договор дарения, если, например, выяснится, что при заключении сделки передавались деньги. Либо большое подозрение может вызвать факт того, что недвижимый объект был подарен не родственнику, а постороннему человеку. Такую сделку можно расторгнуть. Для этого нужно доказать, что бывшего владельца заставили подписать договор под давлением.
Квартира с долгами
Не стоит покупать квартиру с долгами, особенно если речь идёт о большой задолженности и, если это вопрос уже находится на рассмотрении в суде. Всё дело в том, что если сумма задолженности превышает 500 тысяч рублей, то собственник может объявить себя банкротом. Долги в таком случае будут покрыты за счёт его недвижимости в том числе недвижимыми объектами, проданными за последние 3 года. Причём некоторые собственники пытаются продать квартиру даже в тот момент, когда находятся на стадии банкротства. Чтобы минимизировать риски, можно поискать информацию о собственнике в базе данных арбитражного суда.
Покупка недвижимого объекта с использованием материнского капитала
Многие люди при покупке квартиры используют средства материнского капитала. А чтобы обналичить эти деньги, собственники выставляют квартиру на продажу, но при этом тщательно скрывают факт привлечения материнского капитала. На самом деле это незаконно. Чтобы продать жилье, купленное с привлечением материнского капитала, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, а также собственник квартиры (родители) обязаны выделить доли своим детям. Но на практике эти условия не всегда соблюдаются. И если приобрести такое жилье, то Пенсионный фонд имеет право обратиться с иском о расторжении сделки в суд.
Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно быть особенно внимательным. Тщательно проверяйте документы, а если возникли какие-то подозрения, или вы в чем-то не уверенны, то лучше всего не рисковать, а обратиться к опытному юристу, который выявит все риски данной сделки.