После завершения строительства многое понятным и прозрачным становится для покупателя. Он может лично прийти на объект для оценки готовых архитектурных решений, видовых характеристик в отдельно взятой квартире. Можно также оценить, с каким качеством проведена чистовая отделка.
Когда речь идет о текущем строительстве, покупатель приобретает не готовую квартиру, а всего лишь мечту. Приходится девелоперу верить на слово. Поэтому дольщик должен не только доверять, но еще и проверять.
Информация для потенциального покупателя
Приобретателю необходимо выполнить некоторые действия.
Реальная оценка застройщика
Необходимо поинтересоваться тем, что застройщик уже когда-то вводил в эксплуатацию. Сдавались ли объекты в установленные сроки или имели место задержки? В какой сегмент большей частью входят сдаточные объекты? Иногда бывает так, что застройщик обычно работает в каком-то одном сегменте, а потом вдруг его интересы переключаются на элитное жилье. В этом случае покупатель сильно рискует тем, что объект вовремя не будет введен в эксплуатацию.
Непременно надо проверить, не является ли девелопер банкротом. Иногда у застройщика может наблюдаться предбанкротное состояние. Вряд ли кто захочет сотрудничать с разорившимся застройщиком. Поэтому необходимо изучение финансовой стабильности и надежности по документам, представленным в открытом доступе, отчетам о промежуточных финансовых результатах. Пусть покупателю неизвестны многие специальные термины, но в таких понятиях, как «прибыль» и «убыток», он точно разберется.
Можно по открытым источникам заняться изучением судебных дел, связанных с тем или иным застройщиком, поданных исков и вынесенным по ним решениям.
Наличие всех разрешительных документов на строительство жилого комплекса
Основные документы представлены разрешением на строительство и проектной декларацией.
Необходимо посмотреть, соответствует ли проектная документация действующему законодательству. Все эти документы должны быть размещены на сайте застройщика.
Сведения о земельном участке
Необходимо поинтересоваться основаниями использования застройщиком земельного участка. Все дома находятся не в подвешенном состоянии в воздухе, а располагаются на каком-то земельном участке. Застройщик может быть собственником участка либо его арендатором.
Если застройщик является собственником земли, то сведения об этом можно посмотреть на специальном портале. Он называется «Единая информационная система жилищного строительства». На нем можно отыскать земельный участок и его кадастровый номер. Сведения о границах можно получить из Публичной кадастровой карты.
В случае с арендой земли следует провести анализ договора аренды. Надо получить сведения о назначении земельного участка и сроках аренды. Иногда обнаруживаются расхождения между обещаниями застройщика и действительностью.
Может случиться так, что стройка ведется без разрешения на владение землей. Подобная мошенническая схема по привлечению денег достаточно быстро вскрывается.
Застройщик должен быть непременно аккредитован в банке. Это говорит о том, что финансовое учреждение может выдавать данному застройщику кредиты.
Потенциальный покупатель должен быть проинформирован о сроках строительства. Безусловно, все строительство точно спрогнозировать нельзя. Это можно сделать лишь отчасти. В среднем строительство продолжается 2 года. Большую часть информации застройщик располагает непосредственно на своем сайте.