На рынке недвижимости отмечается увеличение количества продаж квартир в новых домах. На это есть ряд объективных причин, таких как упрощение процедуры ипотечного кредитования, более выгодная цена, чем на вторичном рынке, а также более комфортные условия проживания. Любая сделка по покупке недвижимости для себя или с целью инвестиций сопряжена с определенным риском, поэтому необходимо тщательно подходить к выбору застройщика. В СМИ часто поднимают тему обмана со стороны застройщиков, так как можно убедиться в надежности компании?
1. У надежного застройщика – хорошая репутация
Лицо застройщика – завершенные в срок объекты. Важно изучить всю доступную информацию о компании, поскольку если о застройщике мало сведений – есть риск, что он окажется неблагонадежным. У хорошего застройщика есть сайт или страница в социальных сетях, где можно найти сведения об истории компании, фото завершенных объектов, список используемых материалов и гарантии перед покупателями. У надежного застройщика – известные партнеры, которые также отображены на сайте. Положительные отзывы на форумах и специализированных сайтах также свидетельствуют в пользу того, что застройщик честно ведет бизнес. Зачастую именно отзывы клиентов являются лучшей рекламой. Надежному застройщику нечего скрывать, поэтому он предоставляет потенциальным покупателям доступ на все объекты, как на этапе строительства, так и после сдачи в эксплуатацию.
2. У надежного застройщика нет проблем с документами
При покупке недвижимости самое важное обезопасить сделку с юридической точки зрения. Около 20% застройщиков приступают к возведению объектов без полного пакета разрешительных документов, что чревато для клиентов серьезными проблемами. Надежный застройщик, по первому требованию клиента, может предоставить всю необходимую документацию. Среди бумаг, которые рекомендуется проверить, можно отметить:
Разрешение на строительство
Лицензия на проведение строительных работ
Документы, подтверждающие права на земельный участок
3. Надежный застройщик оформляет с клиентом договор
В СМИ неоднократно обсуждались ситуации, когда застройщик не завершал строительство в срок, а то и вовсе прекращал работы на неопределенный период. Надежный застройщик выполняет свои обязательства перед клиентами на основе подписанного между ними договора. Серьезная компания официально оформляет сделку с клиентом, четко прописывая в договоре права и обязанности сторон, а также возможные санкции. Большинство надежных застройщиков предлагают своим клиентам подписание договоров долевого участия.
4. У надежного застройщика адекватная стоимость квадратного метра
Часто клиенты в погоне за низкой ценой попадают в капкан к мошенникам. У надежного застройщика не может быть крайне низкой цены на объекты недвижимости, поскольку строительство сопряжено со значительными материальными затратами. Цены могут варьировать в зависимости от условий сделки и региона, но хорошая компания никогда не будет продавать квартиры в несколько раз дешевле, чем они стоят на рынке.
5. Надежный застройщик использует высококачественные материалы
Приобретая квартиру в новострое, клиент рассчитывает на хорошее качество недвижимости и длительный срок службы здания. Надежный застройщик использует только качественные материалы, начиная от этапа заливки фундамента, заканчивая финальной отделкой. Серьезная компания не скрывает, какие материалы были использованы и публикует этапы выполнения работ на объекте и прилагает фото отчеты.
Покупка квартиры – серьезный шаг в жизни каждого человека. Лучше потратить лишнее время на поиск детальной информации о застройщике, чем на протяжении многих лет погрязнуть в судебных тяжбах. Вышеперечисленные признаки характеризуют застройщика как надежного исполнителя, которому можно без страха доверить сбережения.