Вы сможете найти и вариант, когда его вообще не потребуется вносить. В современных условиях для среднего статистического гражданина ипотека является доступным единственным способом купить квартиру или дом либо улучшить уже имеющиеся жилищные условия. В итоге вы получаете жилье и можете сразу же въезжать становитесь собственником, но квартира будет состоять в статусе «залог» вплоть до полного погашения суммы кредита с процентами по нему.
Выгодно ли покупать квартиру по ипотеке?
Обычно ипотека достаточно выгодна, если есть жилье, которое можно продать или сдать в аренду, для того чтобы ускорить погашение кредита на новую квартиру. В основном ипотека выгодна молодым семьям, когда оба супруга моложе 30 лет и семьям, которые еще не потратили материнский капитал за ребенка. Получаемая по достижении ребенком 3 лет сумма значительно уменьшит сумму долга банку за квартиру.
Несмотря на довольно высокий процент по кредиту, ипотека может быть довольно выгодна, так как вы получите квартиру сразу же. При грамотном подходе этот метод безопасен и выгоден. Вы можете въехать в новую квартиру, а старую, например, сдать в аренду, а получаемую арендную плату вносить в счет погашения долга по кредиту. Даже, несмотря на то, что конечная сумма выплаты по квартире будет выше, чем при покупке без кредита, далеко не каждому под силу сразу накопить всю сумму и приобрести вожделенное жилье. Очень приятен предоставляемый имущественный налоговый вычет, который подразумевает ипотека. От подоходного налога автоматически освобождается сумма, которую вы вносите в процессе погашения взятого у банка или ипотечной организации кредита и процентов по нему.
Ипотечный кредит может быть выгоден, если обратиться в банк, который работает по программе «без первоначального взноса» и платить по аннуитетной схеме. Таких банков не много, так как у серьезных банковских служащих вызывает недоверие клиент, который не может внести предоплату, прописанную в договоре по ипотеке. Если в наличии на руках или на счету есть более 70 % необходимой суммы, то выгоднее взять кредит потребительского типа.
Ипотечный кредит выгоден тем семьям, которые не в состоянии сразу оплатить от 70 % стоимости будущего жилья. В данной области кредитования конкуренция на сегодняшний день очень высока, поэтому первоначальный взнос в среднем находится на уровне от 20 до 30 %. Важно твердо уяснить, что чем больший первоначальный взнос делает кредитополучатель, тем более выгодный и легкий кредит он получает. Чем быстрее вы расплатитесь с кредитодателем, тем меньше вы потеряете денег за счет уплаты процентной ставки за пользование финансовыми ресурсами банка.
Рынок недвижимости отличается высокой стоимостью на жилье, которая даже в условиях кризиса продолжает расти. К сожалению, рост нашей зарплаты ощутимо отстает от темпов роста цен на жилую недвижимость. Иногда сложно выплатить даже небольшой на взгляд банков первоначальный взнос в размере 10 %. Ситуация на ипотечном рынке внесла свои коррективы, предложив два варианта, которые неплохо работают в современных условиях. Ответом стали сразу два альтернативных варианта: ипотечный кредит без первоначального взноса и под залог уже имеющейся недвижимости и без первоначального взноса.