Все эти расходы можно поделить на три группы:
- Расходы при подготовки сделки;
- уплата налогов и сборов;
- расходы на оплату нотариальных услуг.
Продажа квартиры, какие расходы несут стороны
Первая группа – это группа расходов, которые связанные с подготовкой квартиры к продаже. Естественно эту часть расходов берет на себя продавец квартиры. Трудно назвать точную сумму, которую придется потратить продавцу квартиры на этом этапе, она может зависеть от множества разных факторов.
Первым делом нужно уточнить, какие документы на квартиру есть в наличии у продавца. Потому что, в большинстве случаев владельцы квартир, которые не особо разбирающиеся в законе, считают, что для подтверждения их права на собственность квартиры им достаточно иметь прописку и лицевой счет, что совсем не так.
Так же, некоторые владельцы, которые купили когда то квартиру могли не позаботится о том, чтобы зарегистрировать свои права собственности на нее в БТИ.
Возможный вариант, что в квартире существует не узаконенная перепланировка, или дополнительный балкон, которого нету в документах, и на подготовку на это документов может тоже уйти определенное количество денег и времени.
Сама квартира может быть собственностью нескольких лиц, и местонахождение некоторых может быть неизвестно.
Но, если взять самый лучший расклад, по которому в квартире нету ни перепланировок, ни других нюансов, и на руках есть все документы, то затраты будут минимальны, оплата будет происходить только по тарифам установленным в БТИ
Помимо этого следует заказать экспертную оценку и оплатить стоимость услуг специалиста в данной области.
Следующая группа – это налоги.
Стоит заметить, что с 1 января 2011 года действует новый Налоговый кодекс, согласно которому владелец квартиры при ее продаже должен оплатить налог на доход. Так же ставка этого налога может меняться под влиянием определенных обстоятельств.
Но если владелец квартиры отчуждает ее не чаще одного налогового года и квартира принадлежит ему более 3-х лет, тогда она не обкладывается налогом при продаже. Но если он владеет ею менее трех лет и отчуждал квартиру чаще одного налогового года, тогда налог будет в размере 5% от стоимости квартиры.
Но и тут есть нюанс: цена квартиры определяется договором и она не может быть меньшей оценочной стоимости, которую определяет специалист. Таким образом, среди документов, которые даются нотариусу, который будет оформлять сделку должен быть документ с экспертной оценкой квартиры. Так же эксперт определяет рыночную стоимость квартиры. И если цена продажи будет больше чем указано в экспертной оценке, то налог будет начисляется на цену продажи, т.е. та что больше, а если цена продажи будет меньшая, тогда налог будет начисляться на сумму, которая указана в экспертной оценке. Таким же образом начисляется и взнос в 1% в пенсионный фонд.
И последняя группа расходов это расходы на услуги нотариуса. По сколько стороны обряжаются к частным нотариусам, то сумма денег, которая будет оплачена нотариусу за его услуги зависит, от того, как вы с ним договоритесь, но она будет не меньшая чем 1% от стоимости квартиры.