Альтернативой стандартным квартирам является покупка недвижимости со свободной планировкой. И это весьма заманчивое предложение, как может показаться на первый взгляд: чистая площадь для полёта фантазии и осуществления дизайнерской мечты.
Но, как показывает практика, не все фантазии можно воплотить в такой квартире. Существуют тонкости, о которых обязательно надо знать будущему владельцу.
Какие нюансы с перепланировкой комнат возникают
Внутренние стены в квартире со свободной планировкой отсутствуют, и минимально сконструированы несущие опоры. Человек может выделить под жилые участки любое количество квадратов в квартире.
Однако, учитывая санитарные нормы, площадь жилого помещения не может быть менее 8 кв.м, поэтому например, из двухкомнатной не так просто будет сделать трехкомнатную квартиру.
Кухня:
Расширить её можно только в том случае, если у соседей снизу под присоединенной площадью тоже находится кухонная комната, либо коридор, либо санузел. То есть помещение с нерасширенной квадратурой.
Санузел:
Размещать его возможно только в том месте, где это разрешено согласно проекту. Потому что есть понятие «Расположение мокрых зон», и планировку их можно только под/над аналогичными помещениями. Можно объединить ванную и туалет вместе, а вот стояки переносить нельзя.
Балкон:
В новостройках зачастую лоджии и балконы имеют большую площадь. И новосельцы порой хотят подойти к интерьеру балкона с креативной стороны, расширив его ещё больше за счёт кухни. Но такое вспомогательное решение не приведет к результату, потому что у коммунальных служб возникнут свои вопросы к хозяевам недвижимости.
Преимущества квартир со свободной планировкой
Такой тип недвижимости имеет и свои плюсы:
отсутствуют внутренние перегородки;
отделка стен, пола, потолка выполняется только после установки перегородок. Соответственно, изначально будет произведено меньше грязной работы;
«мокрые зоны» находятся на своих местах;
можно квартиру сделать в стиле арт-деко, лофт, хай-тек, минимализм, классика, ретро;
такие квартиры по стоимости дешевле стандартных.
Чтобы выполнить ремонтные работы в квартире со свободной планировкой и придать ей особый стиль, рекомендуется нанять дизайнера, который разработает проект учитывая все тонкости, чтобы жилище было действительно удобным и комфортным, а также соответствовало всем законодательным актам. И строителям, в своих задачах будет понятнее, как и где правильно выполнять процесс отделки.