При покупке заемщиком квартиры ему приходится представить в банк отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом залога. При получении заказанного отчета заемщик может обратить внимание на стоимость, выставленную оценщиками, но редко замечает наиболее важную информацию. Между тем, данные о ликвидационной стоимости квартиры очень важны.
Именно по ликвидационной стоимости будет продаваться квартира в случаях, когда характер продажи является вынужденным. Она составляет около 70% от рыночной. Если должник не может вносить платежи по кредиту, законом разрешается компенсировать кредиторам убытки путем продажи его имущества.
Реализацию разрешается производить с использованием аукциона. Квартира выставляется на торги и достается тому, кто предлагает большую цену.
1. Публичный торг должны организовывать и проводить органы, на которые возложено исполнение решений суда в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
2. Мероприятие проводится там, где находится заложенное имущество.
3. Организатор торгов должен известить о них заранее, не раньше 60 дней и не позже 30. Подается информация в периодическом издании. Непременно указывается дата, время, место торгов, характер имущества, а также цена, с которой начинается торг.
Если на организованных по всем правилам торгах будет меньше двух участников, или же никто не захочет купить имущество даже по стартовой цене, мероприятие объявляют несостоявшимся и торги либо перевыставляются, либо снимаются с аукциона. Та же участь постигнет аукцион в случае, когда лицо, победившее в торгах, не внесло оплату в установленные сроки.
Денег, полученных на торгах, не всегда хватает для покрытия убытков кредитора. В этом случае недостающие средства банк имеет право получить, реализуя другое имущество должника, не находящееся в залоге.
После ознакомления со всей представленной информацией можно дать заемщикам следующий совет. Если с внесением платежей возникают проблемы, то лучше заняться продажей залогового имущества самостоятельно без каких-либо посредников.