Продать квартиру выгодно и в короткие сроки – желание многих владельцев недвижимости. Если соблюдать несколько правил и рекомендаций, сделать это можно даже при дефиците покупателей.
На современном рынке недвижимости представлен большой выбор самого разнообразного жилья. Число желающих продать квартиру или дом становится все больше. Такое обстоятельство вызывает снижение цены. Независимо от того, по какой причине человек продает жилье, зная некоторые нюансы и правила, можно заключить выгодную для себя сделку. Специалисты по недвижимости раскрывают секреты выгодной и быстрой продажи.
Шаг 1. Подготовка к продаже
Чтобы продать недвижимость по выгодной для продавца цене, необходимо хорошо ее подготовить. Если квартира находится в плохом состоянии, никакого значения не будет иметь инфраструктура, площадь, количество комнат, планировка. Важно произвести на покупателя должное впечатление, чтобы он захотел стать новым владельцем предлагаемой ему недвижимости.
Тратиться на капитальный ремонт не стоит, так как это затратные работы, но обновить состояние и улучшить внешний вид нужно. Для этого достаточно провести косметический ремонт, и квартира будет выглядеть иначе.
Шаг 2. Определение конечной стоимости
Выставляя цену за квартиру, желательно реально смотреть на ее состояние и сумму, которую за нее могут дать потенциальные покупатели. Завышенная стоимость в разы замедляет процесс продажи.
Определить реальную цену своего жилья несложно. Достаточно зайти на сайт недвижимости, найти похожие предложения и узнать их стоимость. Можно воспользоваться услугами профессионалов, позвонив в агентство недвижимости, и ждать их приезда. По приезду специалист расскажет, за сколько может продаться квартира, но за его услуги необходимо будет заплатить.
На некоторых сайтах по продаже недвижимости есть функция онлайн-оценки квадратных метров. Для проведения расчетов необходимо указать площадь жилья, территориальное расположение и некоторые другие параметры. Программа выдаст цену, но она будет условной.
Шаг 3. Красивые и правильные фото
Фотографии квартиры – то, на что сразу обращает внимание потенциальный покупатель при поисках жилья. Они обязательно должны быть яркими, четкими, качественными и достоверными. Фотографировать объект нужно днем при хорошем освещении на профессиональный фотоаппарат. При продаже элитной недвижимости можно пригласить профессионального фотографа.
По словам экспертов в сфере недвижимости, даже при продаже однокомнатной недорогой квартиры фотографии должны быть качественными. Темные, расплывчатые, невнятные фотоснимки не дадут человеку полного представления о том, что ему предлагается на сайте недвижимости. На фото должны быть все комнаты, кухня, санузлы, балкон, коридор, вид из окон, подъезд, фасад дома, парковка и придомовая территория. Не стоит фотографировать отдельные предметы, которые не несут собой никакой информации о квартире.
Шаг 4. Размещение объявления
Для того чтобы выставить квартиру на продажу, нужно разместить объявление. Кроме реальных фотографий понадобится еще и грамотно составленное описание. Это текст, состоящий примерно из 8-10 предложений, в которых описаны особенности и преимущества жилья.
Важно, чтобы объявление увидело как можно больше людей. Для этого его нужно размещать на нескольких сайтах недвижимости одновременно.
Шаг 5. Привлечение средств рекламы
С помощью рекламы объект продастся гораздо быстрее. Делать это можно самостоятельно, с помощью рекламных агентств или специалистов по продаже недвижимости.
Шаг 6. Подготовка к просмотрам
На момент размещения объявления на сайтах недвижимости необходимо быть готовым к просмотрам. Если потенциальный покупатель позвонит по поводу просмотра жилья, а ему будет в этом отказано, нет уверенности, что он перезвонит еще раз.
Квартира должна быть чистой. С потенциальными покупателями вести себя нужно вежливо и обходительно, отвечая на все интересующие их вопросы.
Шаг 7. Подготовка документов
Не стоит откладывать оформление документов для продажи. На сбор необходимой документации может уйти до двух недель, а не все покупатели располагают этим временем и готовы ждать.
Тщательная подготовка и большое желание продать квартиру помогут осуществить выгодную сделку в максимально короткие сроки.