Текущий год стал настоящим испытанием на прочность для российских компаний, работающих в строительном бизнесе. По состоянию на июнь 2020 года период самоизоляции завершен, и начинается активная подготовка антикризисного плана действий. Ниже в статье будут рассмотрены ключевые параметры, определяющие поведение рынка недвижимости в будущем году.
Согласно мнению большинства аналитиков, резких скачков цен в 2021 году не ожидается. Основной задачей на весь год станет стабилизация инвестиционной активности, которая начнет постепенно восстанавливаться к концу 2020 года.
Прогнозируемый рост сделок, которые были запланированы для реализации в текущем году, ожидается на второе полугодие 2021 года. А на поведение девелоперов в жилищном сегменте будет влиять совокупность экономических факторов (как внешних, так и внутренних) и реакция рынка на поступающие предложения.
Для нормализации деятельности ключевых отраслей и восстановления материального обеспечения в стране, Банк России продолжит выбранный ранее курс на снижение норматива ключевой ставки, ожидаемое значение которой приблизится к 6,25%. При таком показателе банки смогут улучшить систему ипотечного жилищного кредитования, предоставляя доступные условия на приобретение недвижимости большему проценту населения. А сами застройщики получат от кредитных организаций более выгодные предложения в рамках проектного финансирования новых объектов строительства.
Также положительную динамику на платежеспособность населения могут оказать и выборы депутатов Государственной Думы, запланированные на сентябрь 2021 года. Для укрепления своих позиций «Единая Россия» будет всячески поддерживать программу государственной поддержки, которая, в том числе, направлена и на улучшение демографической ситуации в стране. Благодаря расширенным льготам молодым семьям и увеличению суммы материнского капитала, приобретение собственного жилья станет более доступным для большинства российских граждан.
Еще одним фактором, который будет оказывать непосредственное влияние на процент совершения сделок на рынке первичной жилой недвижимости, является набирающая популярность тенденция на строительство собственного загородного жилья. Она получила свое развитие еще в период самоизоляции, когда люди, у которых оставались накопленные сбережения, были вынуждены два месяца находиться на территории, ограниченной только метражом их квартир. Поэтому, после постепенного возвращения к привычному ритму жизни, большинство платежеспособного населения стало задумываться о том, что лучше в качестве инвестиций вкладываться в строительство собственного загородного дома с большим земельным участком, чем покупать квартиры у застройщиков в огромных многоэтажных комплексах. И это негативным образом влияет на спрос объектов на рынке нового строящегося жилья. Но такая тенденция больше характерна для жителей крупных мегаполисов с определённым уровнем финансового достатка, поэтому в рамках общей статистки по России она не будет иметь большого влияния.
Покупатели в новом году станут более избирательными в плане совершения покупок недвижимости. Это можно объяснить отсутствием финансовой стабильности и неуверенностью в темпах восстановления российской экономики. Даже при условии того, что сохранился определённый финансовый запас прочности, основной сложностью для людей является выбор, куда вложить свободные средства, чтобы они не обесценились в результате инфляции или очередного кризиса. Не все готовы вкладываться в недвижимость, особенно если это связано с необходимостью выплат по кредитным обязательствам.
Поэтому большинство строительных компаний будут вынуждены в 2021 году провести корректировку своих риск-аппетитов и стать более клиентоориентированными. Это означает, что им придется экономить на имеющихся ресурсах и сохранять примерный уровень цен, который будет сформирован на конец четвертого квартала 2020 года. Прогнозируется небольшое понижение цен на стоимость квартир в новостройках эконом-класса в примерной разбежке от 5 до 7%. На рынке вторичного жилья такое падение цен будет более заметным и по прогнозам составит от 10 до 12%. Но, в целом, состояние рынка недвижимости на данный период можно назвать стабильным.