Перед размещением дома на продажу в Новосибирске следует подумать о том, чтобы организовать его предварительный осмотр. Любой, кто хоть раз продавал дом, знает, что платный осмотр может способствовать быстрой продаже дома или же сорвать её. Чаще всего покупатели ставят продажу в зависимость от осмотра дома. Проверка даёт покупателям не только чёткое представление о том, что они покупают, но также и рычаги воздействия, когда дело касается пересмотра продажной цены.
Например, если инспекция обнаружит, что с домом что-то не так (что покупатели считают неприемлемым), то её представители могут убедить продавцов согласиться на более низкую закупочную цену перед продажей. Часто продавцы в конечном итоге самостоятельно платят за ремонт и идут на уступки, чтобы гарантировать, что продажа состоится.
Для продавцов, которые хотят избежать нежелательных сюрпризов (и возможных расходов) в отчёте об инспекции, может быть полезно подумать об оплате предварительного осмотра дома перед его продажей.
Осмотр дома перед выставлением на продажу — это осмотр, организованный продавцом и проводимый сертифицированным инспектором, который завершается перед размещением объявления на рынке. В конечном итоге такая проверка может избавить продавца от необходимости снижать цену. Для получения дополнительной информации о преимуществах и недостатках оплаты предварительного осмотра дома рекомендуется ознакомиться с вопросами и ответами, приведёнными ниже.
Что подразумевает предварительный осмотр дома?
Осмотр дома перед размещением его на рынке — это проверка, которая оплачивается продавцами и проводится до того, как дом будет выставлен на продажу. Осмотр дома обычно даёт продавцу (или покупателю) информацию об общем состоянии дома, а также о состоянии отдельных систем в доме. Если продавец решит заказать предварительный осмотр дома, он, скорее всего, получит информацию о состоянии крыши дома, экстерьера, гаража, интерьера, конструктивных элементов, водопроводной системы, электрической системы, системы отопления, системы центрального кондиционирования, изоляции, вентиляции, бытовой техники, оросителей для газонов и бассейнов, а также о состоянии систем общей безопасности. Осмотр может длиться от часа до нескольких часов, в зависимости от размера дома и тщательности проверки инспектором.
Сколько стоит осмотр дома?
Осмотр дома стоит около 23 тысяч рублей в среднем. В то время как проверка небольших домов и квартир площадью менее 90 квадратных метров стоит всего около 15 тысяч, проверка более крупных домов может стоить 30 тысяч и более. Возможно, продавцу придётся доплатить за тестирование дома на наличие плесени и радона. Осмотр дома на наличие вредителей, вероятно, также будет стоить дополнительных затрат, и продавцу может потребоваться нанять отдельную службу по борьбе с вредителями для проведения проверки.
Преимущества осмотра дома перед продажей
Для многих продавцов предварительный осмотр дома стоит своих денег. Вот несколько преимуществ проведения осмотра дома перед продажей.
1. При осмотре дома покупателем будет меньше сюрпризов
Перед осмотром дома покупателем продавцу следует провести собственный осмотр. Таким образом, у него будет больше времени, чтобы найти и исправить существующие проблемы с домом.
2. Предварительный осмотр может помешать покупателям пересмотреть цену продажи
Часто покупатели используют вопросы проверки, чтобы попытаться изменить цену продажи или добиться других уступок. Выявление и устранение любых серьёзных проблем с домом до выставления его на продажу может это предотвратить.
3. Продавец будет уверен в назначенной им цене
Если продавец всерьёз думает о назначении высокой цены, предварительный осмотр может помочь ему почувствовать себя более уверенным в установленной цене в объявлении и его дома в целом. Он уже будет знать, что все серьёзные проблемы решены. В любом случае, если при проверке продавец обнаружит множество проблем, которые не пожелает исправлять, он может подумать о снижении цены.
Недостатки осмотра дома перед продажей
Не каждый продавец готов тратить время и деньги на осмотр дома перед тем, как выставить его на продажу. Вот несколько недостатков оплаты предварительного осмотра дома.
1. Это стоит денег
Если у продавца большой дом, его осмотр может стоить 30 тысяч и более. Тем, кто хочет сэкономить, рекомендуется провести самостоятельный осмотр. Следует сосредоточиться на том, что продавец может сделать для того, чтобы улучшить состояние своего дома перед выставлением его на продажу.
2. У разных сертифицированных инспекторов разные стили проверки
Как правило, покупатели и продавцы могут нанять множество сертифицированных домашних инспекторов. Маловероятно, что покупатель и продавец выберут одного и того же инспектора, а у разных инспекторов разные стили проверки. В то время как некоторые инспекторы очень внимательны к деталям, другие ведут себя иначе. Отчёт об инспекции продавца может полностью отличаться от отчёта инспекции покупателя — в зависимости от того, кого предпочтёт нанять каждый из них. Например, инспектор, нанятый продавцом, может отметить ряд проблем с крышей или системой кондиционирования воздуха, а инспектор покупателя может вообще пропустить эти детали.
3. Предварительный осмотр выявляет все существующие проблемы
Конечно, продавец может не знать обо всех проблемах с его домом. Большинство посреднических агентств требует, чтобы продавцы сообщали покупателям обо всех известных проблемах. Например, продавцу может потребоваться сообщить о любых известных проблемах, связанных с повреждением водой или вредителями. Если же он не знает об этих проблемах, ему не обязательно нести ответственность за них после продажи дома.
Решение заплатить за предварительный осмотр дома в конечном итоге сводится к предполагаемой окупаемости инвестиций. Чем меньше дом, тем меньше будет стоимость осмотра. Если продавец уверен в существовании проблем с домом, которые могут вызвать проблемы у покупателей, то, возможно, стоит заплатить за предварительный осмотр. При этом, если дом находится в плохом состоянии, а покупатели всё равно планируют его отремонтировать, то не стоит тратить деньги на его осмотр перед продажей.
Как ещё можно подготовиться к продаже?
В дополнение к предварительному осмотру дома, есть ещё несколько других способов подготовиться к выставлению его на продажу:
обратиться к уборщикам, чтобы они провели полную уборку дома;
нанять опытного и надёжного риелтора;
изучить ближайшие компании и местный рынок недвижимости;
составить список всех дополнений, обновлений и изменений, которые были внесены в дом с момента его покупки;
избавиться от беспорядка, обезличить и подготовить дом для показов;
покрасить стены в нейтральный цвет;
нанять мастера для проведения необходимого ремонта.