Выставляя свою квартиру на продажу, собственник может прибегнуть к помощи профессионалов. Тогда грамотный агент подскажет слабые места объекта и даст рекомендации по их устранению. Если же планируется самостоятельная продажа, то, даже не видя объекта, можно дать несколько общих рекомендаций на тему "как сделать квартиру привлекательной для покупателя". Существует несколько ключевых требований - светло, чисто, просторно, хорошо пахнет.
Если квартира без ремонта, "бабушкина", или в почти аварийном состоянии - ее привлекательность для покупателя вырастет если объект тщательно убрать, "расхламить" и сделать яркое освещение. Необходимо также минимизировать личные фотографии на стенах, детские игрушки, лотки и домики для животных, велосипеды и прочие крупные (выносимые) детали. Все эти предметы не только отвлекут внимание покупателя и займут пространство, но и не войдут в стоимость. Поэтому, насколько возможно, все, что не продается вместе с квартирой, лучше убрать или спрятать.
Показывать квартиру потенциальному покупателю лучше в отсутствии домочадцев и домашних питомцев. К обитателям аквариумов это не относится. Большое скопление людей (а на показы нередко жалует все семейство, включая тещу и прочих экспертов), может негативно сказаться на настроении маленьких детей, собак и кошек. Да и сам объект будет казаться больше, если он не перегружен обитателями. Соблюдение этого требования при продаже однокомнатных квартир является приоритетным.
Итак, первым делом необходимо поменять, выбросить или вымыть:
1. Экономичные лампочки на 25 Ватт.
2. Темные шторы.
3. Пыльные окна и зеркала.
4. Затоптанные ковры и паласы.
Это самое легкое. Если нужно чтобы покупатель не очень жестко торговался при просмотрах, необходимо также убрать следы сырости и плесени в углах, подклеить отставшие обои, навести идеальный порядок в прихожей и на балконе или лоджии. Если в квартире текут краны, это также нужно исправить.
Еще один важный элемент подготовки квартиры к продаже - ее запах. Перед приходом потенциальных покупателей можно сварить натуральный кофе или подогреть в микроволновке (духовке) ванильную выпечку. Эти ароматы ярко дополняют картину впечатлений об объекте.
И еще одна деталь. Если в светильниках, особенно в санузлах, используются энергосберегающие лампочки, необходимо включить свет не по факту прихода в квартиру посетителей, а минут за 5-10 до их появления. Эти источники света имеют особенность набирать яркость постепенно, а впечатление от тусклого света в первые мгновения осмотра могут оказаться слишком акцентными.
Отдельно стоит отметить особенность продажи квартиры в Новосибирске, с дорогим ремонтом, укомплектованной мебелью и техникой. Если квартира в безупречном состоянии, опытный агент такие объекты показывает только с заполнением акта осмотра. В нем фиксируется дата проведения показа, номер телефона, фамилия и имя потенциального покупателя и так же он ставит в акте свою подпись. Если продажу квартиры элитного класса собственник решил провести самостоятельно, необходимо вести аналогичный список посетителей - записывать их номера, имена, даты и время просмотров. Это уже вопрос безопасности домочадцев и имущества