Собираясь приобрести жилую недвижимость, нужно быть достаточно внимательными, так как в таком жилье могут быть прописаны родственники человека, продающего его, но не участвовавшие в приватизации. Как быть в таких случаях?
На сегодняшний день в России в квартирах проживают не только собственники жилья, но и люди, которые по разным обстоятельствам отказались от приватизации. К примеру, в момент оформления в собственность жилья, родственники отказались от доли в пользу других, так как им не нужно было данное жилье. И получается, что оставшиеся стали собственниками квартиры, а отказавшиеся от своей доли люди стали именоваться «отказниками».
Не совсем уж и бедные
Как правило, собственники считают отказников людьми, которые уже не имеют на жилье никаких прав. И действительно, без их ведома и разрешения собственники жилья могут его продать. И все же данная категория людей будет занимать особенное положение.
Учитывая закон, родственники собственника, которые проживают в этом же жилье, имеют одинаковые обязанности и права, что и сам хозяин жилища. Они обязаны оплачивать коммунальные расходы, а если за квартирой долг, то такие люди несут такую же ответственность, что и сам собственник.
Но есть, конечно, ограничения для не собственников. К примеру, они не вправе кого-либо прописать в жилье без уведомления и согласия хозяина. За исключением случая, при котором родители прописывают своих не достигших восемнадцати лет детей.
Плюс отказников будет в следующем: на таких людей не будет распространяться статья 31 ЖК Российской Федерации, в которой прописано, что бывший родственник утрачивает свое право на использование жилья, если с собственником квартиры больше не действуют отношения, например, семейные. При этом если квартиру продадут, подарят либо отдадут в наследство, то отказники не лишаются права проживать в квартире. Они могут проживать в жилье пожизненно, даже если они отказались от приватизации. Конечно, если они не откажутся от этого права в добровольном порядке.
Отказники как обременение
С большой вероятностью жилье, в котором жили или, возможно, до сих пор живут люди, отказавшиеся от него, будут продавать. При осуществлении юристами проверки истории квартиры, причем она делается в обязательном порядке при приобретении жилья на вторичном рынке, выяснится, что квартира имеет обременение. И для человека, который желает приобрести данную квартиру – это явно не подарок.
При покупке такого жилья у покупателя будут проблемы, так как выписать таких людей нельзя.
Совершать ли покупку
Многие риэлторы, да и юристы считают, что лучше отказаться от приобретения такого жилья. Если покупатель все же хочет совершить покупку, то он должен понимать, что люди, отказавшиеся от нее, возможно даже проживающие в другом месте, могут заявить на нее права. А дела в суде, как правило, решаются в пользу тех, кто отказался от него.
При покупке такой квартиры риски необходимо свести к минимуму, а именно:
1. Компенсировать долю жилья, на которую претендует отказник, в денежном эквиваленте, либо купить ему жилье на эту сумму.
2. Пусть решением данной проблемы займётся продавец. А именно ему необходимо будет предъявить заявление от отказника, заверенное в обязательном порядке нотариусом, в котором данный человек отказывается от своей доли, и ни при каких обстоятельствах не собирается на нее претендовать. А также продавец обязан предъявить недействующий договор социального найма. При составлении договора о покупке жилья необходимо будет прописать, что отказник выпишется из квартиры и переедет в новую.
3. В случае, когда квартира уже приобретена, необходимо в суде признать отказника не имеющим права на пользование квартирой.
И все же, по мнению экспертов, необходимо иметь доказательства, что данный отказник не принудительном порядке сменил квартиру и не имеет права пользоваться ею.