Во времена Советов существовало лишь три способа решить жилищный вопрос: получить государственную квартиру, отстояв многолетнюю очередь; вступить в жилищно-строительный кооператив; купить частный дом. Особенной любовью у нашего народа пользовались дачные дома. Сегодня ситуация выглядит несколько иначе: жилье по государственной очереди могут получить лишь определенные категории граждан, остальным же приходится рассчитывать лишь на собственные возможности.
Повсеместное распространение получило в России соинвестирование при строительстве жилых домов. Это процесс, при котором организации-застройщики или инвестиционные компании привлекают средства физических и юридических лиц с целью строительства жилых домов, квартиры в которых, - после сдачи в эксплуатацию, - становятся собственностью дольщиков. Выгода от такого сотрудничества обоюдна. Дольщики получают столь желанную ими возможность оплаты в рассрочку своего будущего жилья. Согласитесь, что в условиях бешеного роста цен на квартиры не воспользоваться шансом эффективно разместить средства в недвижимость просто неразумно; ведь когда дом будет сдан, - квартиры в нем моментально взлетят в цене. Но не все так просто, поскольку такое явление, как долевое строительство в РФ, получило негативную окраску, - в силу недобросовестности некоторых застройщиков, из-за которых большое количество людей так и не дождались обещанных квартир. Это послужило толчком для принятия в декабре 2004 года Закона «Об участии в долевом строительстве…», призванного обеспечить интересы дольщиков и защитить их от недобропорядочных застройщиков. Последние восприняли данный нормативный акт довольно холодно, поскольку требования к главным инвесторам строительства многоквартирных домов ужесточились. Но на сегодняшний день этот закон исполняет роль основополагающего документа, регулирующего взаимоотношения участников долевого строительства.
Если вы только собираетесь стать дольщиком в строительстве нового жилого дома, то нижеследующие рекомендации будут вам полезны, поскольку помогут не допустить ряда ошибок.
Договор долевого строительства
Существует несколько принципиальных моментов, на которые следует обратить внимание, прежде чем поставить свою подпись на договоре:
Основной показатель работы инвестора или застройщика – это готовые, сданные в эксплуатацию, объекты. Организацию, не построившую ни одного дома, в качестве застройщика воспринимайте с опаской! Необязательно обладать дипломом юриста или опытом риэлтора, чтобы понимать простые вещи. Если компания функционирует давно, и на ее счету множество успешно построенных объектов, - ей можно доверять. И, наоборот…
То, как называется договор, имеет существенное значение. Если с вами хотят заключить «Договор об инвестировании» или (как вариант) «Инвестиционный договор на строительство жилого дома», то это не что иное, как попытка обойти требования Закона «О долевом строительстве», а заодно и нарушить ваши права как потребителя. Будьте бдительны, в теле договора вы должны называться именно Участником долевого строительства, а не Инвестором. Конечно, если вас обманут, можно обратиться в суд и там отстоять свои права. Но вашей целью является получение квартиры, а не попадание в судебную практику.
Перед подписанием договора, особенно если вы строите коттедж, запросите у застройщика для ознакомления разрешение на строительство, документ об отводе участка. Поинтересуйтесь наличием у него проектной документации на дом, согласованной во всех необходимых инстанциях.
Имейте в виду, что договор об участии в долевом строительстве входит в силу лишь с момента его государственной регистрации.
Не подписывайте договор в случае, если он не включает следующей информации:
подробного описания объекта недвижимости, подлежащего передаче вам в собственность как дольщику;
конкретных сроков окончания строительства и передачи вам объекта;
стоимость договора и порядок уплаты вами денег;
гарантийных сроков на качество работ по строительству объекта договора.
Если в контракте не прописан хотя бы один из этих пунктов, он считается недействительным.
Внимательно изучите проект дома до начало строительства, чтобы после сдачи объекта он удовлетворял Вас по всем параметрам.