После того как человек решился на покупку квартиры и выбрал оптимальный для себя вариант, необходимо внести оговоренную сумму денег в качестве предоплаты с целью подтверждения серьезности намерений купить. Покупателю выдается расписка от продавца о том, что он внес задаток или аванс. Чтобы не позволить себя обмануть и точно знать, что за документ вы подписываете, нужно хорошо ориентироваться, чем отличаются эти понятия.
Аванс
Представляет определенную сумму денег, частично оплачивающую покупаемую квартиру, которая отдается продавцу (в агентство, представляющее его интересы). Покупателю, внесшему деньги, дается подтверждающий документ: расписка от продавца или авансовое соглашение от агентства. В документе указывается информация:
• Ф.И.О. покупателя и его паспортные данные.
• Сумма аванса.
• Срок, на который он вносится.
• Адрес покупаемого объекта.
• Полная стоимость покупаемого объекта недвижимости.
Если за время срока действия аванса одна сторона по каким-либо причинам передумала совершать сделку, денежная сумма полностью возвращается покупателю.
Также возможен вариант, что заключение окончательного договора задерживается по причинам, не зависящим от сторон. Тогда, если они готовы к продлению срока внесения аванса, никаких проблем не возникает.
Чтобы обезопасить себя, следует вносить в качестве аванса небольшую сумму и обязательно получать документ о ее принятии второй стороной. Надежнее действовать через агентства недвижимости. В противном случае, есть вероятность, что продавец просто заберет деньги и исчезнет вместе с ними.
Задаток
Передача продавцу задатка предполагает оформление договора, который накладывает на обе стороны следующие обязательства:
• В случае не подписания основного документа в установленный срок по вине покупателя (тут можно прописать исключения, например, если объект не одобрил банк при покупке по ипотеке, это виной покупателя не является) задаток остается у продавца.
• Если основной документ не подписан в установленный срок по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Договор о передаче задатка включает в себя:
• Личные данные стороны (Ф.И.О., паспортные данные)
• Сумму задатка.
• Дату, до которой должен быть подписан договор купли-продажи.
• Окончательную цену объекта.
• Адрес объекта.
• Подтверждение того, что сумма задатка входит в счет будущей цены объекта.
• К договору прикладывается расписка о получении денег продавцом.
Договор не заверяется у нотариуса, достаточно простой письменной формы. По взаимному соглашению сторон его можно расторгнуть.
В связи с серьезной ответственностью, которая возлагается на обе стороны, рекомендуется заключать договор задатка при участии надежного агентства недвижимости.
Договор задатка считается исполненным, когда зарегистрирован переход объекта в собственность покупателя.