Проблема обманутых дольщиков и долгостроя остаётся актуальной по сей день. Причиной этих явлений становятся недобросовестные застройщики. Конечно, сегодня защиту дольщиков обеспечивает № 214-ФЗ. Данный закон предусматривает защиту дольщика в различных непредвиденных обстоятельствах, например, в случае не соблюдения застройщиком срока передачи объекта или становления банкротом. Благодаря этому закону ужесточилась ответственность застройщика и возможности для мошенничества значительно сократились. Несмотря на это, покупка квартиры в новостройке всё же несёт в себе определённые риски, в связи с чем к такой покупке нужно относиться особенно внимательно. Если вы твёрдо решили приобрести квартиру в новостройке, то ознакомьтесь с рекомендациями из статьи, которые помогут снизить риски и предотвратить проблемы при взаимодействии со строительной компанией.
1. Основные сведения
Прежде всего нам необходимо получить основные сведения о застройщике, которые должны быть подробно изложены на сайте строительной компании. Посмотрите на дату основания строительной компании. Чем больше лет она существует на рынке, тем более надёжной она становится. В добавок к этому можно найти большой объём информации относительно деятельности и репутации компании. Это вовсе не значит, что новым компаниям нельзя доверять, однако осторожность здесь не помешает. Посмотрите на количество объектов, которые были введены в эксплуатацию. Чем больше таких построек, тем лучше. Проверять рекомендуется не только сведения об объектах, но и регистрационные данные. Известны случаи, когда компании осуществляли перерегистрацию в налоговых органах из-за катастрофических проблем в прошлом.
2. Отзывы дольщиков
Настоящие отзывы и опыт от взаимодействия с застройщиком можно получить от дольщиков. Зачастую компании заказывают положительные отзывы, а негативные предпочитают подчищать, чтобы репутация оставалась кристально чистой. Не стоит доверять исключительно хвалебным отзывам. Обратитесь к форумам и сайтам, которые посвящены общению и обсуждению проблем дольщиков. Оттуда можно почерпнуть немало полезной информации, которая сыграет вам на руку. Именно из таких ресурсов можно узнать о проблемах, с которыми сталкиваются будущие собственники, опыте взаимодействия с застройщиком и его отношении к покупателям. Просмотрите все возможные ресурсы и не стесняйтесь задавать дольщикам вопросы. Возможно, что именно эти люди уберегут вас от проблем. Найти объективную информацию также можно на тематических порталах или в разделах с новостями.
3. Проверка на банкротство и финансовые проблемы
Банкротство застройщика - самый страшный сон любого дольщика. К сожалению, финансовые крахи строительных компаний нередки. Иски о банкротстве можно посмотреть на сайте с судебными решениями в категории арбитражных дел. Если юридическое лицо или ваш застройщик выступает в роли ответчика, то не спешите приобретать у него недвижимость. Дела о задолженностях и невыполненных финансовых обязательствах свидетельствуют о проблемах с бюджетом. Если застройщик не справляется с финансовыми обязательствами и не может решить свои проблемы, то строительство будет осуществляться уже другой строительной компанией. Таким образом, сроки строительства могут растянуться на долгие годы и отнять немало сил и нервов у дольщиков.
Обратите внимание на проблемы с налогами. Для этого обратитесь к сайту Федеральной налоговой службы, где в открытом доступе предоставлена информация о долгах. Если застройщик не в состоянии выплачивать налоги, то есть вероятность подачи иска о банкротстве от налоговой. Не лишним будет посетить сайт ФССП, который содержит информацию о наличии долгов. Крупные долги не сулят ничего хорошего и говорят о том, что средства у строительной компании отсутствуют.
Если вы загорелись желанием купить понравившуюся квартиру у определённого застройщика и обнаружили один из вышеперечисленных факторов, то обратитесь к грамотному юристу, который сможет точно проанализировать риски.
4. Документы
Для проверки документов застройщика лично посетите офис. Строительная отрасль требует большого количества документов. Именно поэтому вам необходимо проверить все документы, которые касаются самого застройщика, а также жилого комплекса, который вас интересует. Запросите лицензию, устав и свидетельство о регистрации юридического лица. Во втором документе можно ознакомиться с информацией о сроках и полномочиях руководителя организации. Особое внимание рекомендуется уделить разрешению на строительство. Такое разрешение должно быть именно на тот объект, в котором вы собираетесь приобрести квартиру. Обратите внимание, что устаревшие и просроченные документы не имеют юридической силы.
5. Договор
Перед подписанием договора вам необходимо внимательно ознакомиться с его содержимым. Для такой проверки целесообразно обратиться к специалисту, который сможет разъяснить непонятные моменты. Сверьте характеристики объекта, площадь, адрес, сроки сдачи, цену договора, ознакомьтесь с правами и обязанностями сторон. Если хотя бы одно из обязательных условий будет отсутствовать, то договор будет считаться недействительным.
В статье были раскрыты основные моменты, на которые стоит обратить особое внимание при выборе застройщика и жилого комплекса. Данный перечень не является исчерпывающим, однако подробный анализ этих критериев поможет снизить риски и избежать долгостроя. Если вы совсем не разбираетесь в юриспруденции или вам попросту не хватает времени на проверку строительной компании, то доверьте это дело квалифицированному юристу или риелтору. Лучше один раз всё тщательно проверить, чем ввязаться в долгострой, который может растянуться на долгие годы.