Преступники придумывают все более утонченные схемы обмана. Какие из них используются и как не стать жертвой мошенничества при покупке недвижимости?
Для начала объявление о продаже недвижимости должно внушать доверие, потому нужно хорошо изучить его, проверить каждую мелочь: от адреса до вида из окна квартиры. Если что-то вызывает подозрение, обязательно перепроверить, ведь именно от этого зависит безопасность ваших средств.
Второе, на что необходимо обратить внимание – продавец. Необходимо проверить количество перепродаж, продаж по доверенности, наличие сособственников, могли ли при покупке квартиры использоваться материнский капитал, а также встретиться с человеком лично – так можно удостовериться, кто является собственником. Все перечисленное может привести к неприятным последствиям в будущем, так что нужно отнестись к этому с особой осторожностью.
Наиболее распространённая схема обмана – махинация с задатком. Потому если продавец предлагает именно его, а не аванс, нужно сразу отказываться от такого варианта. Хоть последний и дороже, деньги гарантированно можно вернуть в случае отказа от покупки.
Перед сделкой обязательно изучите все бумаги со специалистами. Если у продавца отсутствует какой-то документ, возможно, он добыл его нечестным путем, а остальные – не смог. После это может выйти покупателю боком.
Список обязательных документов на квартиру выглядит следующим образом:
1. Паспорт.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Документ, подтверждающий право собственности.
4. Документ, подтверждающий семейный статус продавца.
5. Счета за квартиру.
6. Справка из ПНД (психоневрологического диспансера).
И не стоит забывать проверять отсутствие судимости у собственника и долгов, наличие несовершеннолетних собственников и супругов. Если последний все же есть, необходимо узнать, согласен ли он на продажу недвижимости, а также выписать всех из нее перед сделкой.
Если квартира покупалась когда-то с использованием материнского капитала, необходимо с помощью органов опеки убедиться, что ребенок-собственник будет жить в другом доме, купленном не с помощью ипотеки, в том же районе. Иначе есть риск, что, уже совершеннолетними, дети придут за собственной долей.
Преступники постоянно придумывают новые способы обмана, потому всегда лучше обратиться к специалисту. Наем хорошего риелтора убережет от большинства проблем!