Любая сделка с недвижимостью, всегда относилась и относится к числу не только сложных, но и рискованных операций.
Связано это с двумя основными проблемами:
1. Покупатель, переполненный радостью, теряет бдительность. И тогда вместо жилья он приобретает кучу неприятностей.
2. Финансовая ценность квадратных метров возросла настолько, что создала благоприятные условия для махинаций любого рода.
Чтобы подобного не произошло, всегда стоит следовать «золотым» правилам любой сделки с недвижимостью:
1. Прежде чем что-то подписать, необходимо всё внимательно прочитать. Особого внимания требуют абзацы, написанные мелким шрифтом.
2. В договоре о продаже должно быть чётко прописано, кому, и сколько необходимо заплатить за приобретаемое жильё. Здесь же должны быть оговорены и условия изменения цены за квадратный метр. Если этого потребует продавец.
3. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – верный гарант безопасности.
4. Согласно утверждениям Росреестра, приобретая недвижимость, покупатель в первую очередь, обязан думать о защите своих интересов.
Правда, согласно их же выводам, по сравнению с 2005 годом покупатель стал не только намного грамотней, но и услугами юристов он стал пользоваться чаще.
При этом лица, незаконно оказывающие посреднические услуги в сфере недвижимости, тоже стали юридически грамотней, и их методы работы приобрели более изощрённую форму. Вычислить их мошеннические схемы практически невозможно, поэтому до сих пор на рынке недвижимости и работают люди, деятельность которых приводит к долгим судебным разбирательствам.
На что стоит обратить внимание, покупая недвижимость?
1. В первую очередь, следует проверить паспорт продавца. Особое внимание нужно уделить листу с пропиской. Штамп с пропиской, поставленный на момент продажи, должен вызвать у покупателя ряд вопросов.
2. Необходимо выяснить количество людей, проживающих в указанном жилье. Можно переговорить с соседями. Если на руках уже имеется копия договора купли-продажи, в обязательном порядке нужно обратиться в паспортный стол по участку.
3. Документы, которые подтвердят право на недвижимость, выписки из ЕГРН, где в обязательном порядке указывают наличие или отсутствие зарегистрированных обременений на данную жилплощадь, должны быть предоставлены продавцом по первому требованию покупателя. Особо нужно быть внимательным, если квартира или дом на земле продаётся по генеральной доверенности. Её подлинность может подтвердить только нотариус.
4. Риелтор, взявшийся за предстоящую сделку по купле-продаже недвижимости, должен представить покупателю документ, который подтвердит его юридические полномочия. Ведь его главная задача – проверить продаваемое помещение на «юридическую чистоту»;
Юрист вправе потребовать от покупателя заключения договора о задатке в письменной форме. Задаток – гарантия того, что обязательства по данному договору будут исполнены в полном объёме.
5. Всю информацию о предложенном к продаже жилье можно получить на сайте государственного кадастра. Данный запрос можно получить и через МФЦ.
6. Факт получения или передачи денег необходимо подтверждать расписками на любом этапе купли-продажи указанного имущества. В договоре все нюансы по передаче и получению денег должны быть чётко обозначены.
7. В договоре следует указывать полную стоимость сделки. Ведь в случае его расторжения, покупатель не сможет взыскать с продавца больше той суммы, которая указана в договоре.
Случаи, когда сделка может быть признана недействительной.
Сделка, совершённая недееспособным гражданином с психическим расстройством, чаще всего признаётся судом недействительной. Только опекун вправе распоряжаться его имуществом.
Частыми стали явления, когда собственника жилой площади силой вынуждают сменить одну квартиру на другую с доплатой. Ими могут оказаться нарко- и алкозависимые люди, да и просто одинокие доверчивые старики. Когда факт подобной истории подтверждается, все сделки с недвижимостью признаются недействительными.
Особое внимание необходимо уделить и следующим вопросам:
1. Был ли женат продавец в момент покупки жилья.
2. Имел ли он детей в период владения этим жильём и непосредственно в момент продажи недвижимости.
Чтобы обезопасить себя со всех сторон, покупатель должен заключить с фирмой, работник которой юридически сопровождает сделку, титульное страхование. Это страхование на случай потери имущества в результате прекращения права собственности по тем или иным причинам. Если проще, то эта страховка предоставляет защиту интересов покупателя в будущем.
Правда, в России этот вид страхования развит не полностью: государство не возмещает денежные средства пострадавшей стороне.