Новая Зеландия много лет привлекает туристов и людей, желающих сменить место жительства. Это не удивительно, ведь страна известна как одна из самых чистых на планете. Она украшена пляжами, горными вершинами, курортами и знаменита высоким уровнем жизни. Желая приобрести дом своей мечты в Новой Зеландии стоит знать некоторые особенности, вносимые в контракт местным законодательством.
По законам этой страны все сделки с недвижимостью преподносятся в письменной, стандартной форме, разработанной Институтом Недвижимости Новой Зеландии. Эта государственная структура предназначена для решения всех вопросов сделки, предоставления юридической защиты и урегулирования разногласий сторон.
Составляя контракт обе стороны желают качественной и быстрой сделки. Для соблюдения требований в контракт необходимо внести следующие условия:
• финансирование сделки. По закону страны покупателю даётся неделя для подтверждения своего намерения покупки и проведения оплаты. Но в любом случае эти сроки нужно прописать. В отдельных случаях покупатель может попросить продление оплаты через своего адвоката;
• продажа своей собственности для оплаты приобретаемой недвижимости. В таком случае покупателю нужно время, чтобы продать какую-либо собственность. Конечный срок внесения денег так же заранее прописывается сторонами. При условии длительного срока ожидания продавец может отказаться от сделки в пользу другого покупателя;
• оценка объекта. При условии отсутствия оговорённой стоимости недвижимости с продавцом покупатель имеет право самостоятельно оценить жильё с помощью третьих лиц и выставить свою цену. В контракте должно быть указано все, что покупатель будет оценивать;
• стадия безоговорочного договора. После выполнения всех условий для каждой стороны контракт становится обязательным и не может быть расторгнут. Сделка купли-продажи проходит строго по прописанным пунктам. В этот же момент наступает время взноса депозита, деньги на который находятся на трастовом счете банка;
• завершение сделки купли-продажи. В завершающий день сделки выплачивается оставшаяся часть суммы за недвижимость. Деньги передаются только через адвокатов. В этот момент уже бывший владелец отдаёт ключи от жилья новому владельцу, права на имущество и прочие документы, подтверждающие собственничество;
• дополнительные траты. Стоит отметить, что дополнительные затраты по покупке жилья в Новой Зеландии не так высоки. В частности проводится оплата государственного налога и услуг адвоката. В зависимости от региона страны услуги юриста строят не выше 400 евро.