В большинстве стран принято оформлять договор аренды при сдаче недвижимости. Израиль не является в данном случае исключением. Как и в любой другой стране в Израиле договор аренды являет собой соглашение, по оговоренным пунктам которого арендатор может пользоваться недвижимость и имуществом арендодателя за оглашённую плату.
В этой стране договор аренды всегда заверяется адвокатом. Но, стоит знать, что даже без участия подписи от третьей стороны договор будет иметь силу, если его подпишут стороны-участники. Он всегда оформляется в 2 экземплярах, сохранять который необходимо до конца срока его действия. Договор, составленный с учётом всех необходимых пунктов, может в будущем избавить от конфликтных ситуаций.
Условия расторжения
Очень важно для сторон прописать условия возможного досрочного расторжения договора. Опытные агенты рекомендуют прописать факт заблаговременного уведомления об этом от стороны, расторгающей его.
Сроки оплаты аренды
Важно знать, что в Израиле во время арендаторства нужно подробно расписывать график оплаты на год вперёд, если аренда долгосрочная. На менее длительную аренду необходимо расписать график внесения денег по дням. Желательно в договоре указывать сумму и номер чека.
Оплата коммунальных услуг
Прописанные условия оплаты коммунальных счетов очень важный пункт. В противном случае при выезде арендатор может получить неприятное известие о большой задолженности. В Израиле чаще всего эта обязанность ложится на арендатора, а оплата обслуживания коммуникаций, капитального ремонта дома, замена электропроводки ответственность арендодателя.
Гарантии для сторон
Перед подписанием договора о долгосрочной аренде владелец недвижимости имеет полное право попросить гарантии в виде письменного подтверждения суммы ежемесячного дохода или копии паспортов.
Если во время аренды в жилье случились непредвиденные поломки, то владелец квартиры должен их незамедлительно минимизировать. Но в случае поломки чего-либо по вине арендатора устраняется она за его счёт. Стоит уделить большое внимание находящейся в квартире мебели и технике. Перепись и описание состояния, заблаговременно сделанные фотографии могут минимизировать конфликтные ситуации.
Страховка
Необходимо уточнить наличие страховки у владельца жилья. Особенно это касается страховки на случай пожара. Вся мебель и сама недвижимость в этом случае окупятся без лишних затрат и нервов арендатора.