Общайтесь с банком
Худшее, что вы можете сделать, это разыграть мертвого жука и предположить, что банк неоплаченных платежей не заметит.
К сожалению, все еще есть много людей, которые ведут себя так и излишне усложняют проблему.
Банки имеют механизмы автоматического управления, и если вы забудете оплатить рассрочку или опоздаете, банк сразу же начнет разбираться с этим.
Банки начали предлагать клиентам отсрочку или сокращение платежей по коронавирусу на срок до трех месяцев . Воспользуйтесь этой возможностью.
Если вы используете трехмесячную отсрочку рассрочки и по-прежнему не решаете свои проблемы, сообщите в банк о том, что ваши финансовые проблемы сохраняются, и постарайтесь их решить.
Возможно, чрезвычайные меры отсрочки для платежей по коронавирусу будут продлены, но вы не можете на это полагаться.
Ваши усилия по решению проблемы являются хорошим сигналом для банка и поэтому могут попытаться удовлетворить ваши потребности.
Одним из решений может быть другая индивидуальная отсрочка рассрочки. В этом случае вы будете платить проценты по кредиту только в течение некоторого времени без аннуитетного платежа, а иногда банк даже позволит вам отложить все платежи. Чаще всего это от 3 до 6 месяцев, в исключительных случаях до одного года. Это зависит от конкретного банка.
Однако вы не можете полагаться на такие уступки, и это, безусловно, не решение, которое ваш банк автоматически одобрит. Это экстремальный сценарий. Вы также можете обсудить реструктуризацию всего кредита с банком.
Но ваш банк может столкнуться с вашими проблемами и просто продать ваше требование другому лицу.
Такие решения приведут к тому, что у вас будет запись в реестре должников, что затруднит или сделает невозможным использование других кредитов в будущем. Поэтому для каждого решения, предлагаемого банком, всегда спрашивайте, как это повлияет на ваш авторитет , то есть на кредитоспособность.
Никогда не опускайте голову в песок перед своими проблемами. Если вы проигнорируете запрос банка на рассрочку или не будете общаться, банку будет трудно его принять, привлечь к суду и в конечном итоге потерять собственность. Такое решение проблемы будет стоить вам много денег, без необходимости. Поэтому вы должны действовать сейчас.
Рассмотрим соседа по комнате
Если у вас есть одна комната, это может помочь, если вы немного застряли и арендуете комнату на некоторое время. Это даст вам несколько тысяч крон в месяц, ваш бюджет будет освобожден и, возможно, решит ваши проблемы. Есть много людей, которые ищут соседей по комнате.
Арендовать недвижимость
Такое решение наиболее целесообразно, если у вас есть квартира. Для других типов недвижимости это не всегда может быть лучшим решением. Если сосед по комнате не является решением для вас, подумайте, что вы будете снимать свою квартиру на некоторое время и перейдете на более дешевую аренду, например, на окраине города или за городом. Вполне возможно, что арендный доход покроет стоимость погашения ипотеки. Если вы найдете небольшую квартиру за пределами Праги и поедете в Прагу на работу, вы можете сэкономить несколько тысяч.
Но есть один большой риск. Если вы сдаете квартиру кому-то, кто может повредить вашу квартиру или, в худшем случае, прекратить платить за аренду, ваша проблема с погашением ипотеки станет еще хуже. Возможно, не так легко выселить неоплачиваемого арендатора.
Выбирайте арендаторов очень внимательно.
Арендодатели, которые сами находятся под финансовым давлением, чаще делают ошибки при выборе арендаторов. Они не уделяют достаточного внимания проверке людей, заинтересованных в аренде, и иногда они сдают квартиру первому человеку, который появляется только для того, чтобы получить деньги для оплаты ипотеки. Поэтому не торопитесь, выбирайте арендатора спокойно и тщательно проверяйте. Более 80% проблем с арендаторами начинаются с их выбора.
Получить больше работы
Если вы снижаете свою зарплату на работе и попадаете в неприятности, дополнительная нагрузка может быть решением в течение некоторого времени. Однако это не должно быть долгосрочным решением, иначе вы станете рабом своей ипотеки. И что мы собираемся сказать, вы не живете только для того, чтобы погасить свою ипотеку.
Спаси себя
Иногда вам просто нужно тщательно подумать и записать свои расходы. Тогда вы можете обнаружить, что вы тратите деньги, которые можно сэкономить. Часто это небольшие суммы, которые, как думают люди, ничего не значат. И это их коварство. Если они соберутся, то могут потратить несколько тысяч в месяц, чего не хватает.
Проверьте страховое покрытие, электричество, газ, телефонную связь, расходы в магазинах и ресторанах и т. Д. Зачем покупать воду в бутылках, например, когда вы можете пить то же самое или даже лучше, но дешевле из-за угла. Соберите все ненужные покупки, и вы можете быть удивлены, сколько вы можете сэкономить.
Люди часто тратят деньги по привычке на вещи, которые им вообще не нужны. Поэтому важно записать ваши покупки. Иногда для решения проблемы достаточно небольшой реорганизации и финансовой самодисциплины.
Продать недвижимость
Не рассматривается ли ни один из вышеуказанных вариантов? Тогда подумай о продаже. И продайте недвижимость до того, как получите корочку в аналогичную запись в реестре ненадежных должников.
Запись в реестре должников делает невозможным или сложным оформление ипотеки на несколько лет вперед.
Иногда достаточно продать имеющуюся недвижимость, для которой у вас нет достаточных финансовых возможностей, и вместо этого купить ипотеку для более дешевой квартиры, с частями которой можно легко справиться. Поэтому у вас может не быть записи в реестре должников.
Продавцы, находящиеся под финансовым и временным давлением, часто принимают неправильные решения. Например, они продают недвижимость ниже себестоимости первому покупателю, который появляется или заключает невыгодный договор купли-продажи, а затем сожалеет о своем решении.
В таких случаях квалифицированный, опытный агент по недвижимости поможет вам принять наилучшее возможное решение. Он способен беспристрастно взглянуть на вашу проблему с точки зрения, знает рынок недвижимости, умеет заниматься маркетингом и продавать. Так что это поможет вам лучше продать свою недвижимость и избавит вас от многих забот.